グリーンハイツ根岸
東京都台東区根岸5丁目13-13 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では49.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
96.6〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均2,893万円です。2DKが最も高く平均2,893万円、1DKは平均2,102万円です。
1DK
2,102万
2件
2DK
2,893万
5件
3DK
2,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,102万 | 1,893万 | 2,310万 |
| 2DK | 5件 | 2,893万 | 2,022万 | 3,477万 |
| 3DK | 3件 | 2,809万 | 1,646万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
59.3万/㎡
8階以上
9件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸5丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 28.80m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | 日本クリエート |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ根岸 | 1985 | 46戸 | 35.2万 | 1,580万 |
| サニーコート台東根岸 | 2002 | 25戸 | 79.3万 | 4,480万 |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023 | 70戸 | 127.8万 | 3,300万 |
| 下谷セントラルマンション | 1984 | 32戸 | 85.6万 | 5,190万 |
| LEXE入谷 | 2017 | - | - | - |
| レグゼ入谷 | 2017 | 27戸 | 107.5万 | 4,400万 |
| スカイコートヌーベル入谷 | 2007 | 45戸 | 114.5万 | 4,580万 |
| セザール根岸弐番館 | 2005 | 29戸 | - | - |
| エクレール入谷 | 1984 | 29戸 | 64.5万 | 2,599万 |
| フェルクルールプレスト上野根岸 | 2015 | 22戸 | 100.2万 | 2,580万 |
| トーカン上野北キャステール | 1986 | 22戸 | 70.4万 | 2,830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 41.05㎡ | 70.2万円 | 2DK | - | 北西 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 42.8万 | 34.9万 | - | - | - | 35.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | 68.8万 | 58.7万 | - |
| 2DK | 39.7万 | - | - | 46.0万 | 69.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 58.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 68.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 53.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。