レグゼ入谷

東京都台東区根岸5丁目13-18 | 築9年 | 27戸

推定相場

レグゼ入谷

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の143,250円から2025年には118,556円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.9万円/㎡

レンジ

125.2〜208.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 26.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均4,665万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,353万円、１Ｋは平均3,345万円です。

１ＬＤＫ

17件

4,665万

１Ｋ

13件

3,345万

３ＬＤＫ

9件

8,353万

２ＬＤＫ

11件

7,030万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,691万

2件

3,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	4,665万	3,720万	6,240万
１Ｋ	13件	3,345万	2,664万	4,126万
３ＬＤＫ	9件	8,353万	6,000万	9,800万
２ＬＤＫ	11件	7,030万	5,833万	8,718万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,691万	5,691万	5,691万
1K	2件	3,719万	3,712万	3,725万

物件概要

所在地	東京都台東区根岸5丁目13-18
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
分譲会社	エグジスタンス
施工会社	古里建設工業
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

台東区立金曾木小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグゼ入谷	2017	27戸	107.5万	4,400万
LEXE入谷	2017	-	-	-
下谷セントラルマンション	1984	32戸	85.6万	5,190万
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
グリーンハイツ根岸	1985	46戸	35.2万	1,580万
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
ライオンズ東京根岸レジデンス	2007	113戸	110.1万	6,980万
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,400万	107.53万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,910万	108.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	107.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額95,349円。1LDKなら月額141,660円が相場です。

95,349円

80,000〜112,000円

1LDK

141,660円

130,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

66件

10〜15万

69件

15〜20万

4件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,332円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,000円	4,051円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,387円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,127円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,856円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,733円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,938円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,757円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,014円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,373円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,389円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,438円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,094円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,586円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,722円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,862円/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,635円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,180円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,722円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	112,000円	4,241円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,193円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,977円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,659円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,711円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,824円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,029円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,373円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,373円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,200円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,796円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。