下谷第１サマリヤマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・44件）で、平均2,158万円です。1DKが最も高く平均2,158万円、1LDKは平均1,843万円です。

1DK

44件

2,158万

1LDK

18件

1,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	44件	2,158万	1,285万	2,764万
1LDK	18件	1,843万	1,582万	2,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.1万/㎡

23件

6-10階

49.3万/㎡

36件

11-20階

49.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目16-12
築年月	1975年4月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	25戸
専有面積	31.18m² ～ 96.91m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	東急建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立金曽木小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
メインステージ入谷	1998	25戸	77.5万	2,600万
下谷第２サマリヤマンション	1975	35戸	75.8万	3,298万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
ヴァースクレイシア入谷	2018	79戸	-	-
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
ライオンズマンション下谷	1979	26戸	82.1万	3,480万
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
下谷セントラルマンション	1984	32戸	85.6万	5,190万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

61件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1DK	61.6万	52.1万	50.1万	55.3万	55.7万	49.2万	47.2万	41.2万
1LDK	40.0万	-	-	-	50.5万	48.0万	59.6万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,390万	41.21万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,900万	59.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,880万	55.74万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	62.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,440万	42.7万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,860万	58.31万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,490万	44.18万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,860万	58.31万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,560万	46.25万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,638万	48.57万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,688万	50.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,538万	49.17万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,488万	47.58万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,688万	52.92万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,488万	44.12万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,438万	45.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,588万	47.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,688万	52.92万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,638万	48.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,588万	50.77万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,688万	52.92万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,588万	47.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,880万	55.74万/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,780万	55.8万/㎡
2021年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	53.71万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,800万	56.43万/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,900万	59.57万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,090万	34.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	4DK	95㎡〜	2,180万	22.5万/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,090万	34.18万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,800万	56.43万/㎡
2019年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,640万	48.63万/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	48.92万/㎡
2019年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,699万	50.37万/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,750万	51.89万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,750万	52.45万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,999万	59.27万/㎡
2019年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,799万	53.34万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,850万	55.44万/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,850万	54.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,550万	45.96万/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,999万	62.67万/㎡
2018年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,999万	59.27万/㎡
2018年2月	7〜9階	ー	30㎡〜	1,999万	62.67万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,999万	59.27万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,350万	40.03万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,199万	65.2万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,999万	62.67万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,999万	59.27万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,799万	53.34万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,900円。

1DK

80,900円

69,800〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,728円/㎡
2017年2月	10〜11階	1R	30㎡〜	73,000円	2,420円/㎡
2016年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	69,800円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。