下谷セントラルマンション
東京都台東区下谷3丁目18-4 | 築42年 | 32戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（90.8万円）より5.7%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より20.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、12年間で134.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の76,000円から2023年には93,250円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均3,513万円です。2LDKが最も高く平均4,891万円、1DKは平均1,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,537万 |
1,465万 |
1,609万 |
| 1LDK |
3件 |
3,285万 |
3,272万 |
3,306万 |
| 2DK |
5件 |
3,513万 |
3,060万 |
3,868万 |
| 2LDK |
3件 |
4,891万 |
4,092万 |
5,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目18-4 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.88m² ～ 60.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 下谷セントラルマンション |
1984 |
32戸 |
85.6万 |
5,190万 |
| レグゼ入谷 |
2017 |
27戸 |
107.5万 |
4,400万 |
| 上野北ビューハイツ |
1988 |
31戸 |
64.5万 |
4,080万 |
| トーカン上野北キャステール |
1986 |
22戸 |
70.4万 |
2,830万 |
| エクレール入谷 |
1984 |
29戸 |
64.5万 |
2,599万 |
| スカイコートヌーベル入谷 |
2007 |
45戸 |
114.5万 |
4,580万 |
| グリーンハイツ根岸 |
1985 |
46戸 |
35.2万 |
1,580万 |
| パークホームズ入谷 |
2026 |
37戸 |
- |
- |
| 下谷第１サマリヤマンション |
1975 |
25戸 |
41.2万 |
1,390万 |
| サニーコート台東根岸 |
2002 |
25戸 |
79.3万 |
4,480万 |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート |
2023 |
70戸 |
127.8万 |
3,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
87.2万 |
87.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
63.5万 |
73.3万 |
73.0万 |
- |
| 2DK |
43.9万 |
51.9万 |
- |
- |
- |
- |
74.5万 |
- |
| 1DK |
- |
- |
53.4万 |
49.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,190万 |
85.62万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,390万 |
88.92万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,198万 |
73万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
87.24万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,480万 |
75.92万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,780万 |
82.47万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,990万 |
65.23万/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
73.33万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.26万/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
1,490万 |
62.14万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
49.21万/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
1DK |
20㎡〜 |
1,280万 |
53.38万/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,380万 |
51.93万/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
730万 |
30.45万/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,799万 |
43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額75,667円。2DKなら月額108,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,336円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
107,000円 |
2,610円/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,128円/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。