エクレール入谷

東京都台東区下谷3丁目17-14 | 築42年 | 29戸

推定相場

エクレール入谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、11年間で136.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均2,712万円です。2LDKが最も高く平均3,774万円、1LDKは平均2,712万円です。

1DK

2件

3,009万

1LDK

18件

2,712万

2LDK

6件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,009万	2,907万	3,111万
1LDK	18件	2,712万	2,002万	3,497万
2LDK	6件	3,774万	3,595万	4,024万

階数別の㎡単価

1-3階

40.8万/㎡

3件

4-7階

57.1万/㎡

22件

8階以上

39.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目17-14
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	40.09m² ～ 60.68m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立金曽木小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
下谷セントラルマンション	1984	32戸	85.6万	5,190万
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
レグゼ入谷	2017	27戸	107.5万	4,400万
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
グリーンハイツ根岸	1985	46戸	35.2万	1,580万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ウエストタワー	2021	37戸	-	-
ヴァースクレイシア入谷	2018	79戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1LDK	39.6万	-	-	-	47.9万	69.0万	64.9万	63.3万
2LDK	-	-	48.3万	47.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.03万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.99万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.47万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.46万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,740万	67.96万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.43万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,690万	66.72万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,740万	68.35万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	ー	55㎡〜	3,290万	58.44万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.11万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.95万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.95万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.61万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.95万/㎡
2016年4月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	2,130万	37.84万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.61万/㎡
2015年9月	7〜9階	1DK	55㎡〜	1,850万	32.87万/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	55㎡〜	1,980万	35.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,998万	49.84万/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額103,400円。

1LDK

103,400円

85,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,109円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。