ライオンズマンション下谷
東京都台東区下谷3丁目11-9 | 築47年 | 26戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は82.1万円。周辺エリア平均（90.8万円）より9.6%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より24.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、11年間で69.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均2,764万円です。1LDKが最も高く平均3,301万円、2Kは平均2,581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,301万 |
3,124万 |
3,480万 |
| 2K |
4件 |
2,581万 |
2,231万 |
2,949万 |
| 2DK |
6件 |
2,764万 |
2,480万 |
3,111万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目11-9 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.09m² ～ 43.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 久比岐建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
68.9万 |
- |
- |
82.1万 |
| 2DK |
48.4万 |
60.1万 |
54.1万 |
- |
- |
- |
72.8万 |
- |
| 2K |
- |
- |
- |
68.3万 |
- |
64.0万 |
74.8万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.08万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
72.75万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,550万 |
74.81万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,180万 |
63.95万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,840万 |
66.99万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,999万 |
70.74万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,180万 |
63.95万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,480万 |
72.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
54.14万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,995万 |
58.53万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
61.61万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,699万 |
49.84万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
47.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額98,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,223円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,135円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,283円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
96,000円 |
2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。