プレール入谷
東京都台東区竜泉1丁目30-6 | 築30年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2026年は97.5万/㎡へ、11年間で117.0%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.2万円/㎡
レンジ
99.9〜166.5万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 51.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均4,300万円です。2LDKが最も高く平均4,300万円、1Rは平均3,491万円です。
1R
3,491万
4件
2DK
3,709万
5件
2LDK
4,300万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,491万 | 2,675万 | 4,038万 |
| 2DK | 5件 | 3,709万 | 3,242万 | 4,346万 |
| 2LDK | 5件 | 4,300万 | 3,893万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（56.9万円）と比べて8.4万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
9件
56.9万/㎡
4-7階
4件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉1丁目30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 46.23m² ～ 57.11m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール入谷 | 1996 | 8戸 | 97.5万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ入谷 | 1996 | 27戸 | 109.4万 | 6,398万 |
| バルミー竜泉 | 1980 | 23戸 | 62.4万 | 2,799万 |
| 入谷アムフラット | 1998 | 20戸 | 100.2万 | 5,500万 |
| ヴァースクレイシア入谷 | 2018 | 79戸 | - | - |
| グランフォース入谷 | 2016 | 33戸 | 90.3万 | 2,350万 |
| クリオ入谷 | 2014 | 66戸 | 129.8万 | 8,380万 |
| 東京ビューマークス | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション下谷 | 1979 | 26戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| グローベルザシティ上野入谷 | 2012 | 42戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| メインステージ入谷 | 1998 | 25戸 | 77.5万 | 2,600万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.8万 | 55.8万 | - | 76.0万 | 68.1万 | - | 97.5万 |
| 2DK | 44.9万 | 43.1万 | - | - | - | 76.0万 | 77.9万 | - |
| 1R | - | 48.0万 | 48.0万 | 42.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,740万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,740万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,740万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。