グランフォース入谷

東京都台東区竜泉1丁目24-4 | 築10年 | 33戸

推定相場

グランフォース入谷

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.1万/㎡から2024年は95.5万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の86,167円から2024年には105,667円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均6,375万円です。2LDKが最も高く平均6,375万円、1Kは平均2,715万円です。

4件

2,715万

1LDK

4件

4,294万

2LDK

4件

6,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,715万	2,405万	2,893万
1LDK	4件	4,294万	4,124万	4,459万
2LDK	4件	6,375万	6,238万	6,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（88.6万円）と比べて0.7万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.6万/㎡

2件

4-7階

93.2万/㎡

6件

8階以上

89.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉1丁目24-4
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	26.02m² ～ 52.20m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	福子工務店
管理会社	ランドプロパティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

台東区立金曾木小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース入谷	2016	33戸	90.3万	2,350万
ルネサンスコート上野入谷	2021	22戸	-	-
藤和シティコープ入谷	1996	27戸	109.4万	6,398万
プレール入谷	1996	8戸	97.5万	4,980万
バルミー竜泉	1980	23戸	62.4万	2,799万
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル	2023	75戸	-	-
入谷アムフラット	1998	20戸	100.2万	5,500万
ミオカステーロ入谷	2005	41戸	134.3万	8,290万
グローベルザシティ上野入谷	2012	42戸	103.5万	6,780万
ルーブル金杉	1982	33戸	81.2万	4,150万
クリオ入谷	2014	66戸	129.8万	8,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1K	-	-	-	-	-	100.9万	95.5万
1LDK	-	-	86.0万	85.0万	86.9万	-	-
2LDK	89.1万	89.3万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,350万	90.32万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,620万	100.7万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,630万	101.08万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,620万	100.7万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.94万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,499万	84.97万/㎡
2019年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,490万	84.75万/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,590万	87.18万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,670万	89.47万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,650万	89.09万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,670万	89.47万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,650万	89.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,117円。2LDKなら月額170,000円が相場です。

82,117円

77,000〜89,000円

1LDK

133,000円

124,000〜138,000円

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

32件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,410円/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,257円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,076円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,278円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,000円	3,333円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,008円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,939円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,959円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,950円/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,257円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,298円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,305円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,257円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,017円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	2,996円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,036円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,015円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,000円	3,333円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,382円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,278円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,398円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。