ルーブル金杉

東京都台東区竜泉1丁目27-6 | 築44年 | 33戸

推定相場

ルーブル金杉

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、13年間で168.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,571円から2018年には125,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・31件）で、平均3,642万円です。2LDKが最も高く平均3,642万円、1LDKは平均2,706万円です。

1LDK

3件

2,706万

2DK

5件

2,860万

2LDK

31件

3,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,706万	2,538万	2,940万
2DK	5件	2,860万	2,380万	3,200万
2LDK	31件	3,642万	2,842万	4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（54.0万円）と比べて12.0万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54万/㎡

15件

4-7階

50.9万/㎡

13件

8階以上

66万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉1丁目27-6
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	47.71m² ～ 51.30m²
分譲会社	ワイエム企画
施工会社	山田組
管理会社	明和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル金杉	1982	33戸	81.2万	4,150万
グローベルザシティ上野入谷	2012	42戸	103.5万	6,780万
バルミー竜泉	1980	23戸	62.4万	2,799万
メインステージ入谷2	2019	96戸	139.1万	5,890万
アシェール上野北	1999	28戸	104.2万	5,780万
コンシェリア・デュー入谷	2006	44戸	103.3万	2,500万
ラグジュアリーアパートメント入谷	2006	45戸	-	-
藤和シティコープ入谷	1996	27戸	109.4万	6,398万
プレール入谷	1996	8戸	97.5万	4,980万
グランフォース入谷	2016	33戸	90.3万	2,350万
ライオンズマンション下谷	1979	26戸	82.1万	3,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.9万	49.7万	48.9万	68.7万	64.8万	59.5万	96.0万	81.2万
2DK	-	-	-	-	54.5万	-	58.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	53.0万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,150万	81.2万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,580万	96万/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.89万/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,200万	67.08万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,050万	59.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	81.79万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.99万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,600万	54.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,248万	63.32万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.46万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,248万	63.32万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,248万	63.32万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,799万	74.34万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,899万	76.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	64.31万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,999万	78.25万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.38万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,398万	66.24万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,548万	69.17万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.92万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	50.88万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.92万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.9万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	50.88万/㎡
2015年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,000万	41.28万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,750万	34.24万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.61万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.77万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,298万	44.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,790万	54.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.87万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,750万	34.24万/㎡
2013年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,465万	30.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額117,111円。2LDKなら月額117,111円が相場です。

2DK

114,000円

110,000〜118,000円

2LDK

117,111円

105,000〜127,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,446円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,242円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,348円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,476円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,047円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,476円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,105円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,183円/㎡
2014年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,144円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,242円/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	118,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。