下谷第２サマリヤマンション

東京都台東区下谷3丁目16-14 | 築51年 | 35戸

推定相場

下谷第２サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は66万/㎡へ、13年間で87.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・32件）で、平均2,686万円です。1SDKが最も高く平均3,138万円、1Rは平均2,497万円です。

4件

2,497万

1SDK

4件

3,138万

1LDK

3件

2,621万

2DK

32件

2,686万

2LDK

9件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,497万	2,225万	2,980万
1SDK	4件	3,138万	2,990万	3,290万
1LDK	3件	2,621万	2,548万	2,723万
2DK	32件	2,686万	1,821万	3,621万
2LDK	9件	2,960万	2,120万	3,729万

階数別の㎡単価

1-5階

54.1万/㎡

24件

6-10階

52.5万/㎡

26件

11-20階

36.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目16-14
築年月	1975年4月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	35戸
専有面積	36.26m² ～ 74.36m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	東急建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下谷第２サマリヤマンション	1975	35戸	75.8万	3,298万
メインステージ入谷	1998	25戸	77.5万	2,600万
ライオンズマンション下谷	1979	26戸	82.1万	3,480万
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
ヴァースクレイシア入谷	2018	79戸	-	-
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
プレール入谷	1996	8戸	97.5万	4,980万
クレアシティ根岸	2006	52戸	99.5万	7,100万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	36.5万	58.0万	44.6万	-	48.2万	-	-	75.8万
1SDK	-	-	-	-	-	-	71.7万	73.3万
2DK	49.7万	46.4万	42.9万	-	-	62.5万	64.2万	59.2万
1R	-	-	-	-	-	-	-	76.4万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,298万	75.77万/㎡
2026年3月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	3,190万	73.29万/㎡
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,490万	57.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,500万	57.97万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,980万	76.38万/㎡
2026年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,290万	75.58万/㎡
2026年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	45.49万/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	62.14万/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	66.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	2,990万	68.69万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	3,080万	70.76万/㎡
2025年4月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,280万	75.35万/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,480万	63.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	3,290万	75.58万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,490万	63.82万/㎡
2024年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,780万	45.62万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	69.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	64.46万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	69.1万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,770万	64.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,080万	48.23万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.87万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,290万	58.69万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,850万	42.9万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,850万	42.9万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,999万	46.35万/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,900万	43.65万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,500万	57.97万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,099万	48.22万/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,000万	44.12万/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,000万	45.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.73万/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,099万	48.22万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,900万	41.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,090万	48.46万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,550万	35.61万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.04万/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,198万	50.97万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.39万/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,999万	51.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.64万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,699万	62.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,098万	48.65万/㎡
2015年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,490万	34.23万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,880万	43.19万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.6万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,780万	40.9万/㎡
2013年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,180万	30.25万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,200万	30.76万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	95,000円	2,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。