ルフォン根岸三丁目

東京都台東区根岸3丁目2-13 | 築10年 | 98戸

推定相場

ルフォン根岸三丁目

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の99.9万/㎡から2025年は151.9万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均8,792万円です。3LDKが最も高く平均8,792万円、1LDKは平均5,442万円です。

1LDK

2件

5,442万

1SLDK

2件

5,574万

2LDK

8件

7,678万

3LDK

20件

8,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,442万	5,406万	5,478万
1SLDK	2件	5,574万	5,440万	5,708万
2LDK	8件	7,678万	6,576万	11,490万
3LDK	20件	8,792万	7,689万	10,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.3万円で、1-5階（99.1万円）と比べて8.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

99.1万/㎡

7件

6-10階

110.1万/㎡

17件

11-20階

107.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目2-13
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	40.80m² ～ 73.12m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

台東区立根岸小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン根岸三丁目	2016	98戸	157.1万	11,490万
ワコーレ台東根岸	1996	30戸	94.7万	5,480万
クレアシティ入谷２エクセ	2005	48戸	98.0万	5,580万
クレヴィア上野入谷	2025	63戸	197.0万	10,480万
八喜ビル	1981	7戸	57.1万	2,780万
メゾン根岸	1972	47戸	65.4万	2,099万
東急ドエルアルス鶯谷	1983	46戸	95.9万	4,480万
メイクスデザイン入谷アジールコート	2018	39戸	108.0万	2,850万
ディアレイシャス鶯谷	2020	23戸	-	-
グランパレ上野	1992	27戸	115.5万	6,480万
クレアホームズ根岸	2008	47戸	113.6万	6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	97.6万	105.0万	-	111.2万	-	157.1万
3LDK	98.2万	95.0万	-	107.8万	106.9万	102.0万	142.1万	146.6万
1LDK	105.4万	-	-	-	-	122.1万	-	-
1SLDK	-	92.2万	-	101.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,490万	157.14万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,800万	146.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,500万	142.13万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,290万	107.88万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.56万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.45万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	98.54万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.06万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,380万	110.42万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.92万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.22万/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,800万	100.99万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	102.73万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.43万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.27万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,650万	107.84万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,250万	107.19万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,550万	98万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,580万	95.7万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.13万/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,380万	92.16万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.73万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,500万	97.25万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.57万/㎡
2018年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,300万	105.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.73万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,998万	99.15万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.58万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,600万	98.75万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,690万	100.1万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,500万	105.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。