ワコーレ台東根岸

東京都台東区根岸3丁目2-12 | 築30年 | 30戸

推定相場

ワコーレ台東根岸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201120162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.9万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、13年間で90.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均3,905万円です。3LDKが最も高く平均5,795万円、1DKは平均3,101万円です。

1DK

5件

3,101万

1LDK

9件

3,905万

2LDK

6件

5,546万

3DK

3件

4,600万

3LDK

3件

5,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,101万	2,615万	3,544万
1LDK	9件	3,905万	3,041万	5,592万
2LDK	6件	5,546万	5,198万	6,097万
3DK	3件	4,600万	4,223万	4,896万
3LDK	3件	5,795万	5,056万	6,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（62.0万円）と比べて14.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62万/㎡

3件

4-7階

75.8万/㎡

19件

8階以上

76.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目2-12
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	33.80m² ～ 58.78m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	多田建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ台東根岸	1996	30戸	94.7万	5,480万
ルフォン根岸三丁目	2016	98戸	157.1万	11,490万
クレアシティ入谷２エクセ	2005	48戸	98.0万	5,580万
クレヴィア上野入谷	2025	63戸	197.0万	10,480万
八喜ビル	1981	7戸	57.1万	2,780万
メイクスデザイン入谷アジールコート	2018	39戸	108.0万	2,850万
メゾン根岸	1972	47戸	65.4万	2,099万
グランパレ上野	1992	27戸	115.5万	6,480万
クレアホームズ根岸	2008	47戸	113.6万	6,480万
東急ドエルアルス鶯谷	1983	46戸	95.9万	4,480万
第3鶯谷秦寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	77.4万	-	-	-	91.2万
1LDK	-	-	-	81.6万	88.2万	85.6万	88.2万	-
3LDK	-	-	-	74.1万	-	101.7万	84.7万	-
1DK	55.9万	73.4万	61.5万	-	88.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.68万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,080万	87.77万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.17万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,980万	84.73万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,880万	83.03万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.17万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	5,980万	101.74万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,980万	88.17万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.17万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.94万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,290万	74.12万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.41万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.34万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.54万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	3,490万	59.38万/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,650万	62.1万/㎡
2017年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	73.38万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,890万	55.92万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.01万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,690万	73.54万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.21万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.91万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,590万	70.81万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,690万	73.54万/㎡
2011年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.12万/㎡
2011年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額121,600円。2Kなら月額95,000円が相場です。

1DK

89,333円

88,000〜90,000円

1LDK

121,600円

90,000〜135,000円

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,846円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,698円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,994円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,807円/㎡
2019年4月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,663円/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,604円/㎡
2017年3月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,734円/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,460円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,663円/㎡
2015年2月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,663円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。