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ライオンズ東京根岸グランフォート

東京都台東区根岸3丁目1-1 | 築14年 | 76戸

推定相場
ライオンズ東京根岸グランフォート
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.6万円。周辺エリア平均（107.2万円）を48.8%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.8万/㎡から2025年は129.6万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には134,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・32件）で、平均7,015万円です。3LDKが最も高く平均8,176万円、1LDKは平均4,255万円です。
1LDK
7件
4,255万
2LDK
32件
7,015万
3LDK
8件
8,176万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,255万 3,828万 4,892万
2LDK 32件 7,015万 5,758万 10,941万
3LDK 8件 8,176万 7,518万 9,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（96.6万円）と比べて12.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
96.6万/㎡
22件
4-7階
95.5万/㎡
13件
8階以上
108.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸3丁目1-1
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積33.53m² ～ 103.31m²
分譲会社大京
施工会社イチケン
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩4分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
台東区立根岸小学校
中学校
台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ東京根岸グランフォート 2012 76戸 159.6万 7,990万
クラルテ入谷 2005 49戸 140.0万 9,980万
キャピタルビュー根岸 1991 60戸 96.3万 1,950万
ディアレイシャス鶯谷 2020 23戸 - -
鶯谷タウンプラザ 1980 74戸 83.0万 4,399万
イニシア上野根岸 2012 89戸 158.7万 8,980万
東急ドエルアルス鶯谷 1983 46戸 95.9万 4,480万
クレヴィア上野入谷 2025 63戸 197.0万 10,480万
ライオンズマンション鶯谷第7 2000 45戸 124.5万 8,480万
ルフォン根岸三丁目 2016 98戸 157.1万 11,490万
プロステージ入谷トウキョウCスクエア 2005 19戸 96.5万 3,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 93.0万 93.8万 97.1万 106.5万 111.9万 119.8万 118.2万 134.5万
1LDK 95.1万 - 95.1万 - - - 100.9万 109.8万
3LDK 103.9万 92.1万 - - 102.6万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,500万 129.8万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,900万 109.77万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 123.26万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,990万 159.55万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,990万 125.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,998万 119.77万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,500万 116.68万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.79万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 97.95万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,998万 119.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,250万 102.62万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.32万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,480万 105.88万/㎡
2021年5月 13〜14階 1K 35㎡〜 3,680万 103.58万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 9,200万 113.45万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.55万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,990万 107.53万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.55万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,250万 94.24万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,200万 93.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 95.14万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,300万 95.14万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 91.46万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.65万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,550万 97.53万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.4万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.65万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 91.46万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,250万 93.07万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.37万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.99万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.17万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.93万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.05万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.99万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 95.14万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.99万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.93万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.24万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 89.51万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.24万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.83万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,380万 95.14万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.42万/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.23万/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.41万/㎡
2015年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.59万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額197,300円。2LDKなら月額197,300円が相場です。
1LDK
134,000円
120,000〜160,000円
2LDK
197,300円
165,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,743円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,800円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,218円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,410円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,794円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,554円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,859円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,231円/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,545円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,659円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,500円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,769円/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,295円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,377円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,659円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,659円/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。