ライオンズ東京根岸グランフォート

東京都台東区根岸3丁目1-1 | 築14年 | 76戸

推定相場

ライオンズ東京根岸グランフォート

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.8万/㎡から2025年は129.6万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には134,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.8万円/㎡

レンジ

171.7〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405

代表面積 55.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・32件）で、平均7,127万円です。3LDKが最も高く平均8,324万円、1LDKは平均4,322万円です。

1LDK

7件

4,322万

2LDK

32件

7,127万

3LDK

8件

8,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,322万	3,898万	4,981万
2LDK	32件	7,127万	5,862万	11,139万
3LDK	8件	8,324万	7,654万	9,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（96.6万円）と比べて12.3万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

96.6万/㎡

22件

4-7階

95.5万/㎡

13件

8階以上

108.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目1-1
築年月	2012-04（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	76戸
専有面積	33.53m² ～ 103.31m²
分譲会社	大京
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩4分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

台東区立根岸小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ東京根岸グランフォート	2012	76戸	159.6万	7,990万
クラルテ入谷	2005	49戸	140.0万	9,980万
キャピタルビュー根岸	1991	60戸	96.3万	1,950万
ディアレイシャス鶯谷	2020	23戸	-	-
鶯谷タウンプラザ	1980	74戸	83.0万	4,399万
イニシア上野根岸	2012	89戸	158.7万	8,980万
東急ドエルアルス鶯谷	1983	46戸	95.9万	4,480万
クレヴィア上野入谷	2025	63戸	197.0万	10,480万
ナビウス根岸3丁目	2000	-	-	-
ライオンズマンション鶯谷第7	2000	45戸	124.5万	8,480万
ルフォン根岸三丁目	2016	98戸	157.1万	11,490万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	93.0万	93.8万	97.1万	106.5万	111.9万	119.8万	118.2万	134.5万
1LDK	95.1万	-	95.1万	-	-	-	100.9万	109.8万
3LDK	103.9万	92.1万	-	-	102.6万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,500万	129.8万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,900万	109.77万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	123.26万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,990万	159.55万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,990万	125.48万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,998万	119.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,500万	116.68万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.79万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,998万	119.77万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,250万	102.62万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.32万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,480万	105.88万/㎡
2021年5月	13〜14階	1K	35㎡〜	3,680万	103.58万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	9,200万	113.45万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.55万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,990万	107.53万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.55万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,250万	94.24万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.34万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,380万	95.14万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,300万	95.14万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	91.46万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,550万	97.53万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.4万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	91.46万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,250万	93.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.37万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.99万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,580万	100.17万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.93万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.05万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.99万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	95.14万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.99万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.93万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.24万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,180万	89.51万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.24万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.83万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,380万	95.14万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.42万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.23万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.41万/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.59万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額197,300円。2LDKなら月額197,300円が相場です。

1LDK

134,000円

120,000〜160,000円

2LDK

197,300円

165,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,743円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,800円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,218円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,410円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,794円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,554円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,859円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,231円/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,545円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,659円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,500円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,769円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,295円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,377円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,659円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,659円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。