鶯谷富士パーム
東京都台東区根岸4丁目1-25 | 築52年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（88.8万円）より37.1%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均2,591万円です。3LDKが最も高く平均4,500万円、1Rは平均1,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,832万 |
1,627万 |
2,036万 |
| 1LDK |
4件 |
2,616万 |
2,188万 |
3,069万 |
| 2DK |
6件 |
2,591万 |
1,540万 |
3,290万 |
| 3LDK |
4件 |
4,500万 |
4,399万 |
4,699万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸4丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.00m² ～ 78.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鶯谷富士パーム |
1974 |
32戸 |
55.8万 |
4,399万 |
| ルフォン入谷ザレジデンス |
2017 |
42戸 |
151.1万 |
8,700万 |
| ユテライズ根岸 |
1980 |
45戸 |
81.2万 |
4,999万 |
| ウィルレーナ東京入谷 |
2011 |
38戸 |
126.5万 |
6,790万 |
| アイル上野の森ノース |
2012 |
32戸 |
81.5万 |
3,480万 |
| グランドール根岸 |
1984 |
40戸 |
64.5万 |
6,799万 |
| シティマンション上野 |
1982 |
25戸 |
66.1万 |
3,190万 |
| ベルグレードＵＫ |
2008 |
27戸 |
109.3万 |
5,600万 |
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム |
2004 |
48戸 |
123.7万 |
8,980万 |
| ライオンズマンション根岸東 |
1999 |
52戸 |
115.9万 |
8,298万 |
| ミュージックジョイ根岸 |
2007 |
30戸 |
82.0万 |
2,170万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
55.8万 |
57.1万 |
| 1LDK |
29.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
77.1万 |
80.0万 |
| 2DK |
- |
46.7万 |
26.3万 |
46.7万 |
62.0万 |
69.8万 |
61.8万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,399万 |
55.84万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,699万 |
59.65万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,399万 |
55.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
79.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,590万 |
44.37万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,990万 |
55.53万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,490万 |
61.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,399万 |
55.84万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
77.14万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,599万 |
69.76万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,499万 |
62.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
46.67万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
26.31万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
46.67万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
29.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
980万 |
26.31万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,200万 |
29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額80,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。