アイル上野の森ノース

東京都台東区下谷2丁目20-7 | 築14年 | 32戸

推定相場

アイル上野の森ノース

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2020年は81.5万/㎡へ、6年間で13.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均4,892万円です。1LDKが最も高く平均4,892万円、1Kは平均3,520万円です。

10件

3,520万

1LDK

10件

4,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,520万	2,741万	4,288万
1LDK	10件	4,892万	3,872万	6,254万

階数別の㎡単価

1-3階

94.6万/㎡

5件

4-7階

79.3万/㎡

6件

8階以上

92.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷2丁目20-7
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	25.56m² ～ 42.70m²
分譲会社	NST
施工会社	古里建設工業
管理会社	アイディプロパティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩15分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩19分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル上野の森ノース	2012	32戸	81.5万	3,480万
グランドール根岸	1984	40戸	64.5万	6,799万
ベルグレードＵＫ	2008	27戸	109.3万	5,600万
ルフォン入谷ザレジデンス	2017	42戸	151.1万	8,700万
ライオンズマンション根岸東	1999	52戸	115.9万	8,298万
鶯谷富士パーム	1974	32戸	55.8万	4,399万
ウィルレーナ東京入谷	2011	38戸	126.5万	6,790万
ユテライズ根岸	1980	45戸	81.2万	4,999万
ヴィルヌーブ入谷	1998	24戸	110.2万	6,780万
ルフォンリブレ上野根岸	2019	41戸	163.0万	9,180万
シティマンション上野	1982	25戸	66.1万	3,190万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020
1LDK	-	93.2万	-	76.8万	87.6万	81.5万
1K	94.3万	93.5万	93.5万	89.4万	89.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	85.29万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.21万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.21万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.14万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.5万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.14万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	85.29万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.21万/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.21万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,450万	95.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,390万	93.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額84,992円。1LDKなら月額130,643円が相場です。

84,992円

76,000〜128,000円

1LDK

130,643円

118,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

53件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,500円	3,384円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,208円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,208円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,927円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,044円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,521円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,108円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,130円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,560円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,521円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,091円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,149円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,973円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,247円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,489円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,000円	3,286円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,000円	3,286円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,404円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,404円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,013円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,998円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,169円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,052円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,208円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。