ライオンズマンション根岸東

東京都台東区下谷2丁目19-5 | 築27年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション根岸東

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

200920122014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は97.8万/㎡へ、16年間で99.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2024年には120,500円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均6,580万円です。3SLDKが最も高く平均10,734万円、1DKは平均3,403万円です。

1DK

9件

3,403万

3DK

5件

5,398万

3LDK

14件

6,580万

3SLDK

2件

10,734万

4LDK

2件

5,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	3,403万	2,680万	4,042万
3DK	5件	5,398万	4,695万	6,144万
3LDK	14件	6,580万	4,937万	8,298万
3SLDK	2件	10,734万	10,212万	11,256万
4LDK	2件	5,993万	5,280万	6,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（66.5万円）と比べて11.2万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

66.5万/㎡

13件

4-7階

69.6万/㎡

8件

8階以上

77.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷2丁目19-5
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	52戸
専有面積	33.48m² ～ 85.05m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション根岸東	1999	52戸	115.9万	8,298万
ベルグレードＵＫ	2008	27戸	109.3万	5,600万
グランドール根岸	1984	40戸	64.5万	6,799万
ヴィルヌーブ入谷	1998	24戸	110.2万	6,780万
ルフォンリブレ上野根岸	2019	41戸	163.0万	9,180万
クレアホームズ根岸	2008	47戸	113.6万	6,480万
メイクスデザイン入谷アジールコート	2018	39戸	108.0万	2,850万
アイル上野の森ノース	2012	32戸	81.5万	3,480万
グランパレ上野	1992	27戸	115.5万	6,480万
第3鶯谷秦寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万
第３鶯谷泰寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	60.5万	67.1万	77.6万	-	-	106.7万
1DK	59.1万	53.7万	-	-	77.6万	84.7万	104.0万	88.9万
4LDK	-	-	-	-	63.5万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,298万	115.9万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,580万	101.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,680万	76.14万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.49万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	11,000万	129.34万/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	9,980万	117.35万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,480万	103.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,980万	84.66万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,230万	83.06万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,980万	84.66万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.42万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,400万	63.5万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,598万	77.6万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.73万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.47万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.91万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.91万/㎡
2017年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	4,180万	69.8万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.4万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	4,580万	76.48万/㎡
2017年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,500万	62.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,880万	64.79万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.7万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,890万	57.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,980万	66.46万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,890万	53.7万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,980万	56.25万/㎡
2013年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.94万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.35万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,620万	50.56万/㎡
2010年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.56万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.81万/㎡
2010年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.2万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額109,625円。

1DK

109,625円

87,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,551円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,465円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	129,000円	3,142円/㎡
2022年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,801円/㎡
2021年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	118,000円	2,875円/㎡
2020年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	123,000円	2,996円/㎡
2020年8月	10〜12階	1DK	40㎡〜	125,000円	3,045円/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	128,000円	3,118円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,996円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,808円/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	118,000円	2,875円/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,658円/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,598円/㎡
2015年8月	10〜12階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,680円/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,598円/㎡
2015年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,837円/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,837円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	87,000円	2,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。