ルフォン入谷ザレジデンス

東京都台東区下谷3丁目3-8 | 築9年 | 42戸

推定相場

ルフォン入谷ザレジデンス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201820192021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の89.2万/㎡から2026年は151.1万/㎡へ、8年間で69.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均9,174万円です。3LDKが最も高く平均9,174万円、2LDKは平均7,669万円です。

2LDK

7件

7,669万

3LDK

7件

9,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	7,669万	6,517万	9,080万
3LDK	7件	9,174万	7,812万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.3万円で、1-5階（106.3万円）と比べて25.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

106.3万/㎡

3件

6-10階

118.1万/㎡

6件

11-20階

131.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目3-8
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	57.59m² ～ 74.17m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	森組
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

台東区立金曾木小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン入谷ザレジデンス	2017	42戸	151.1万	8,700万
鶯谷富士パーム	1974	32戸	55.8万	4,399万
ウィルレーナ東京入谷	2011	38戸	126.5万	6,790万
ユテライズ根岸	1980	45戸	81.2万	4,999万
アイル上野の森ノース	2012	32戸	81.5万	3,480万
グランドール根岸	1984	40戸	64.5万	6,799万
シティマンション上野	1982	25戸	66.1万	3,190万
ベルグレードＵＫ	2008	27戸	109.3万	5,600万
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム	2004	48戸	123.7万	8,980万
ライオンズマンション根岸東	1999	52戸	115.9万	8,298万
コンシェリア・デュー入谷	2006	44戸	103.3万	2,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	97.7万	121.2万	154.4万	151.1万
3LDK	89.2万	89.2万	101.4万	127.4万	148.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,700万	151.07万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,000万	148.31万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	9,080万	157.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,700万	151.07万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,280万	125.12万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.21万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.52万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,500万	95.51万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.16万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,150万	101.42万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,890万	102.28万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	89.22万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	89.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。