レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム
東京都台東区下谷3丁目1-28 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20102013202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.6万/㎡から2026年は134.8万/㎡へ、16年間で112.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.7万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均8,122万円です。3LDKが最も高く平均8,122万円、2LDKは平均7,337万円です。
2LDK
7,337万
5件
3LDK
8,122万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,337万 | 6,648万 | 7,980万 |
| 3LDK | 11件 | 8,122万 | 5,909万 | 10,398万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
106.6万/㎡
6-10階
5件
102.2万/㎡
11-20階
3件
76.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 95.39m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン オアシス |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩17分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム | 2004 | 48戸 | 123.7万 | 8,980万 |
| アシェール上野北 | 1999 | 28戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| シティマンション上野 | 1982 | 25戸 | 66.1万 | 3,190万 |
| コンシェリア・デュー入谷 | 2006 | 44戸 | 103.3万 | 2,500万 |
| ラグジュアリーアパートメント入谷 | 2006 | 45戸 | - | - |
| シーガルハイツ入谷壱番館 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 1,880万 |
| ウィルレーナ東京入谷 | 2011 | 38戸 | 126.5万 | 6,790万 |
| ルーブル金杉 | 1982 | 33戸 | 81.2万 | 4,150万 |
| グローベルザシティ上野入谷 | 2012 | 42戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| ウィルリベール東京入谷 | 2013 | 31戸 | 127.0万 | 8,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 72.63㎡ | 123.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.5万 | 79.1万 | 96.4万 | 104.6万 | 114.4万 | 134.8万 |
| 2LDK | 60.4万 | 62.3万 | - | - | - | - | 116.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,799万 | 145.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 134.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 79.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.34万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。
3SLDK
180,000〜280,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。