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ハーモニーレジデンス上野ノースフロント

東京都台東区根岸5丁目18-4 | 築12年 | 30戸

推定相場
ハーモニーレジデンス上野ノースフロント
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸135件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（96.5万円）を12.4%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を0.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
20142016201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.4万/㎡から2026年は108.4万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2025年には120,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均3,101万円です。1LDKが最も高く平均4,252万円、1Kは平均3,101万円です。
1K
14件
3,101万
1LDK
7件
4,252万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 3,101万 2,583万 4,133万
1LDK 7件 4,252万 4,098万 4,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（83.2万円）と比べて10.1万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
83.2万/㎡
7件
4-7階
94.4万/㎡
4件
8階以上
93.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸5丁目18-4
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積25.01m² ～ 40.12m²
分譲会社シノケンハーモニー
施工会社リンク・トラスト
管理会社シノケンアメニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩2分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分

学区情報

小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス上野ノースフロント 2014 30戸 108.4万 4,350万
プレールドゥーク東京イースト２ 2007 49戸 93.1万 2,380万
セレナハイム根岸 2002 35戸 91.2万 7,180万
新興スタービル竜泉 1990 10戸 62.7万 3,300万
ソルフィエスタ三ノ輪 2006 24戸 104.7万 6,980万
グローベルザステーション三ノ輪 2009 73戸 95.7万 5,750万
三ノ輪アムフラット２ 2003 18戸 75.6万 4,199万
デュオヴェール三ノ輪 2019 28戸 - -
ラグジュアリーアパートメント三ノ輪 2005 30戸 108.1万 4,070万
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア 2021 38戸 132.2万 8,380万
グリーンパーク三ノ輪 2002 32戸 90.5万 4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320252026
1LDK - - - 82.3万 82.3万 98.7万 - 108.4万
1K 99.6万 81.8万 83.2万 88.6万 88.6万 - 110.0万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,350万 108.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,750万 109.96万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,950万 98.46万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.21万/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,950万 98.46万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,300万 82.26万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,350万 93.97万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,300万 82.26万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,300万 82.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,350万 93.97万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 79.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,890万 75.58万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,270万 90.77万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,350万 93.97万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,630万 105.16万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 79.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額83,089円。1LDKなら月額129,665円が相場です。
1K
83,089円
71,000〜130,000円
1LDK
129,665円
106,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
76件
10〜15万
42件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 90,000円 3,599円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,599円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,565円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,564円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,340円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,239円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,365円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 93,000円 3,719円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 129,500円 3,228円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,359円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,365円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 81,500円 3,259円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 81,500円 3,259円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,265円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,359円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 3,039円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,439円/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。