ハーモニーレジデンス上野ノースフロント
東京都台東区根岸5丁目18-4 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.4万/㎡から2026年は108.4万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2025年には120,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均3,154万円です。1LDKが最も高く平均4,318万円、1Kは平均3,154万円です。
1K
3,154万
14件
1LDK
4,318万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,154万 | 2,630万 | 4,208万 |
| 1LDK | 7件 | 4,318万 | 4,173万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（83.2万円）と比べて10.1万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
7件
83.2万/㎡
4-7階
4件
94.4万/㎡
8階以上
10件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸5丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 40.12m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩5分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス上野ノースフロント | 2014 | 30戸 | 108.4万 | 4,350万 |
| プレールドゥーク東京イースト２ | 2007 | 49戸 | 93.1万 | 2,380万 |
| セレナハイム根岸 | 2002 | 35戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| 新興スタービル竜泉 | 1990 | 10戸 | 62.7万 | 3,300万 |
| ソルフィエスタ三ノ輪 | 2006 | 24戸 | 104.7万 | 6,980万 |
| ティモーネプレミアム三ノ輪ステーション | 2020 | - | - | - |
| アイシンフォニー三ノ輪 | 2010 | - | - | - |
| アリュージュ三ノ輪 | 2007 | - | - | - |
| グローベルザステーション三ノ輪 | 2009 | 73戸 | 95.7万 | 5,750万 |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント三ノ輪 | 2005 | 30戸 | 108.1万 | 4,070万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 82.3万 | 82.3万 | 98.7万 | - | 108.4万 |
| 1K | 99.6万 | 81.8万 | 83.2万 | 88.6万 | 88.6万 | - | 110.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 108.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 109.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 98.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 98.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 82.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 82.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 82.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 90.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 105.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 87.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額83,089円。1LDKなら月額129,665円が相場です。
1K
71,000〜130,000円
83,089円
1LDK
106,000〜143,000円
129,665円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
76件
10〜15万
42件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。