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ウィルレーナ東京根岸

東京都台東区根岸2丁目18-22 | 築9年 | 53戸

推定相場
ウィルレーナ東京根岸
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.3万円。周辺エリア平均（89.4万円）を42.4%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の103.3万/㎡から2026年は127.3万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,286〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・30件）で、平均4,180万円です。2LDKが最も高く平均5,660万円、1DKは平均3,963万円です。
1DK
2件
3,963万
1LDK
30件
4,180万
2LDK
6件
5,660万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,963万 3,788万 4,138万
1LDK 30件 4,180万 3,520万 5,098万
2LDK 6件 5,660万 4,773万 6,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.9万円で、1-3階（98.7万円）と比べて16.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
98.7万/㎡
13件
4-7階
105万/㎡
21件
8階以上
114.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目18-22
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積30.00m² ～ 53.60m²
分譲会社グローバル・エルシード
施工会社合田工務店
管理会社グローバル・ハート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィルレーナ東京根岸 2017 53戸 127.3万 5,098万
カンフォート鶯谷 1982 12戸 59.2万 1,350万
鶯谷永谷マンション 1972 98戸 76.5万 1,830万
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ 2018 26戸 113.9万 4,288万
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
セザール根岸 2001 40戸 84.7万 4,980万
リマール第2ビル 1990 - - -
根岸ハイム 1979 22戸 62.6万 2,680万
鶯谷マンション 1971 50戸 50.5万 1,500万
ティモーネ上野の森ノース 2018 29戸 114.3万 2,990万
イニシア日暮里アベニュー 2021 46戸 130.7万 7,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 101.3万 109.3万 106.2万 110.0万 129.3万 114.4万 139.7万 127.3万
2LDK 93.6万 89.4万 103.8万 - - - - -
1DK 101.7万 - 116.0万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,098万 127.33万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,190万 139.67万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.39万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,880万 129.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,199万 104.88万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,199万 104.88万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,650万 120.23万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 103.61万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 104万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 116万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 109.34万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.4万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,390万 111.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 109.34万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,050万 81.01万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.6万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.6万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,080万 102.67万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,000万 100.01万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.6万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,050万 101.67万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,950万 97.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,950万 97.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.41万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 101.45万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,880万 94.87万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,990万 98.49万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,800万 92.23万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,970万 97.83万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 98.16万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 107.05万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,990万 98.49万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,150万 103.76万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,190万 105.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 107.05万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,990万 98.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額122,190円。
1LDK
122,190円
115,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,249円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 129,500円 4,317円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 123,000円 4,100円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,677円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,933円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,900円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,333円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,282円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,611円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。