中銀上野パークマンシオン

東京都台東区上野桜木1丁目10-22 | 築56年 | 74戸

推定相場

中銀上野パークマンシオン

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、13年間で137.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には95,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均4,760万円です。2LDKが最も高く平均4,760万円、1DKは平均2,477万円です。

1DK

2件

2,477万

1LDK

4件

3,192万

2件

2,651万

2DK

3件

4,562万

2LDK

13件

4,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,477万	1,674万	3,280万
1LDK	4件	3,192万	2,687万	3,480万
2K	2件	2,651万	2,558万	2,744万
2DK	3件	4,562万	4,211万	4,747万
2LDK	13件	4,760万	3,770万	5,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（71.2万円）と比べて15.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.2万/㎡

6件

4-7階

55.5万/㎡

13件

8階以上

86.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区上野桜木1丁目10-22
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	32.21m² ～ 59.00m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	松井建設
管理会社	中銀ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀上野パークマンシオン	1970	74戸	96.3万	5,680万
ルネ上野桜木	2002	152戸	194.5万	12,980万
上野の森リリエンハイム	1984	31戸	118.0万	5,480万
シーダーレジデンス	1988	8戸	49.6万	6,780万
プレミス上野桜木	1980	11戸	57.3万	2,900万
シティコーポ谷中	1987	14戸	68.4万	1,460万
オープンレジデンシア池之端上野の森	2014	18戸	72.7万	4,820万
上野池之端サニーコート	1997	17戸	101.8万	5,390万
デュオスカーラ池之端	2001	17戸	98.5万	4,090万
迦葉谷中マンション	1981	21戸	46.9万	2,680万
D’グランセ池之端三段坂	2004	36戸	141.5万	7,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	88.0万	60.8万	60.8万	-	-	-	96.3万
1DK	-	-	42.9万	-	-	-	101.8万	-
1LDK	63.1万	-	68.5万	-	-	98.8万	108.0万	-
2DK	-	-	-	-	81.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.29万/㎡
2025年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,280万	101.84万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,480万	108.05万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,280万	98.77万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,299万	81.66万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,420万	42.87万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.77万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.45万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,599万	61.02万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.75万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,699万	111.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,799万	64.41万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.07万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,280万	62.3万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,399万	57.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,399万	57.63万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,498万	59.31万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,798万	64.4万/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,680万	50.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,198万	57.57万/㎡
2013年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,480万	44.44万/㎡
2013年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,380万	41.44万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	55㎡〜	2,100万	35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額143,600円。2LDKなら月額143,600円が相場です。

1DK

101,250円

95,000〜115,000円

1LDK

122,500円

95,000〜150,000円

2LDK

143,600円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,834円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,811円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,712円/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,834円/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,452円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,983円/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,659円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,659円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,564円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	93,000円	2,818円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,543円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,083円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。