デュオスカーラ池之端

東京都台東区池之端4丁目16-30 | 築25年 | 17戸

推定相場

デュオスカーラ池之端

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,167円から2022年には85,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の77%・17件）で、平均3,878万円です。1LDKが最も高く平均4,039万円、1DKは平均3,878万円です。

1DK

17件

3,878万

1LDK

5件

4,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	17件	3,878万	3,155万	4,515万
1LDK	5件	4,039万	3,621万	4,291万

物件概要

所在地	東京都台東区池之端4丁目16-30
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	17戸
専有面積	28.29m² ～ 41.52m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ池之端	2001	17戸	98.5万	4,090万
パラシオン池之端	1981	43戸	80.6万	4,280万
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
上野ハイツ	1961	45戸	73.5万	3,480万
オープンレジデンシア池之端上野の森	2014	18戸	72.7万	4,820万
上野池之端サニーコート	1997	17戸	101.8万	5,390万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
メタセコイヤマンション	1964	55戸	89.9万	5,498万
D’グランセ池之端三段坂	2004	36戸	141.5万	7,980万
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	-	-	-	85.9万	-	-	88.1万	97.4万
1DK	64.0万	62.7万	69.7万	-	70.6万	74.4万	98.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	96.34万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,090万	98.51万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,650万	88.13万/㎡
2023年11月	中層	1DK	40㎡〜	4,080万	98.51万/㎡
2019年7月	中層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.95万/㎡
2019年2月	中層	1DK	40㎡〜	3,180万	76.78万/㎡
2018年8月	中層	1DK	40㎡〜	2,900万	70.02万/㎡
2018年5月	中層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.95万/㎡
2018年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,900万	69.85万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,699万	78.65万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,199万	93.22万/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,350万	68.48万/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.52万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,650万	77.22万/㎡
2015年3月	低層	1DK	40㎡〜	2,530万	60.94万/㎡
2015年11月	低層	1DK	40㎡〜	2,680万	64.55万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,320万	65.82万/㎡
2014年12月	低層	1DK	40㎡〜	2,580万	62.14万/㎡
2014年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,320万	65.82万/㎡
2014年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,200万	62.42万/㎡
2013年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,970万	53.51万/㎡
2013年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,180万	59.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額112,077円。1LDKなら月額132,750円が相場です。

88,167円

85,000〜95,000円

1DK

112,077円

85,000〜124,000円

1LDK

132,750円

129,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

15件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,005円/㎡
2021年8月	中層	1DK	40㎡〜	124,000円	2,987円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,107円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,179円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,252円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,146円/㎡
2020年5月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,262円/㎡
2020年5月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,205円/㎡
2020年5月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,262円/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,149円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,703円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,259円/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,703円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,075円/㎡
2015年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,005円/㎡
2015年11月	中層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,770円/㎡
2014年1月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,111円/㎡
2013年6月	中層	1DK	35㎡〜	119,000円	3,324円/㎡
2013年6月	中層	1DK	35㎡〜	119,000円	3,317円/㎡
2013年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2013年10月	中層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,770円/㎡
2013年10月	中層	1DK	40㎡〜	117,000円	2,818円/㎡
2013年10月	中層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。