パークナード上野池之端

東京都台東区池之端4丁目8-8 | 築18年 | 43戸

推定相場

パークナード上野池之端

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2025年は134.4万/㎡へ、14年間で67.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には123,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・29件）で、平均5,079万円です。1LDKが最も高く平均5,079万円、1DKは平均4,480万円です。

1DK

7件

4,480万

1LDK

29件

5,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,480万	3,701万	5,896万
1LDK	29件	5,079万	3,866万	6,270万

階数別の㎡単価

1-3階

103万/㎡

17件

4-7階

102.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都台東区池之端4丁目8-8
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	31.99m² ～ 45.90m²
分譲会社	パナホーム
施工会社	多田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩13分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

台東区立忍岡小学校

中学校

台東区立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万
藤和文京根津ホームズ	2003	31戸	141.6万	11,200万
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
サマディテラス	1989	7戸	-	-
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
メタセコイヤマンション	1964	55戸	89.9万	5,498万
上野ハイツ	1961	45戸	73.5万	3,480万
エクセリア文京池之端	2001	48戸	108.3万	2,360万
パラシオン池之端	1981	43戸	80.6万	4,280万
D’グランセ池之端三段坂	2004	36戸	141.5万	7,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	-	96.3万	102.4万	102.2万	-	-	-	134.4万
1LDK	101.9万	93.1万	115.6万	86.8万	122.8万	115.1万	133.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	4,300万	134.42万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	4,690万	140.05万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	127.81万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,190万	110.85万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	108.77万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	113.23万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,700万	124.34万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	118.52万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.38万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,600万	121.7万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	126.46万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	102.21万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,799万	111.58万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	3,699万	115.64万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	93.16万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,999万	105.8万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,080万	96.28万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.92万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,499万	104.48万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,250万	97.05万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.07万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,599万	107.47万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,499万	104.48万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.73万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,890万	76.46万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.99万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.96万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	79.11万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	89.42万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.13万/㎡
2013年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	94.96万/㎡
2011年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,690万	80.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額125,600円。

1LDK

125,600円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,480円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,501円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,689円/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	35㎡〜	120,000円	3,175円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,376円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。