エクセリア文京池之端の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20112013201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の69.3万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、15年間で56.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2025年には84,286円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・11件）で、平均2,478万円です。1 Kが最も高く平均2,478万円、1Kは平均2,322万円です。

1K

8件

2,322万

1 K

11件

2,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,322万	2,071万	2,685万
1 K	11件	2,478万	2,086万	2,637万

階数別の㎡単価

1-2階

72.5万/㎡

15件

3階以上

71.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目8-14
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	21.80m² ～ 24.77m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア文京池之端	2001	48戸	108.3万	2,360万
藤和文京根津ホームズ	2003	31戸	141.6万	11,200万
サマディテラス	1989	7戸	-	-
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
根津南シティタワー	2000	41戸	87.8万	3,780万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万
日興パレス文京プラザ	1987	24戸	68.5万	1,630万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2026
1K	-	-	-	77.1万	71.3万	86.2万	81.7万	108.3万
1 K	69.3万	64.6万	58.3万	75.7万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,360万	108.26万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	81.66万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	81.66万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	86.24万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.48万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.48万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	68.81万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	75.69万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.07万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,190万	54.59万/㎡
2013年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	61.93万/㎡
2012年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	63.31万/㎡
2012年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,390万	63.77万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,440万	66.06万/㎡
2012年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,390万	63.77万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,440万	66.06万/㎡
2011年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	72.48万/㎡
2011年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	68.81万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	66.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,790円。

1K

79,790円

60,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

62件

10〜15万

1件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,129円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,220円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,716円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,578円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,593円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,587円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,303円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,394円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,716円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,716円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,578円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。