シティハイツ根津
東京都文京区根津1丁目1-19 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2018年は85.4万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万24万17万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には88,500円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.2万円/㎡
レンジ
140.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均6,122万円です。4LDKが最も高く平均10,317万円、１Ｋは平均1,564万円です。
１Ｒ
1,600万
2件
１ＤＫ
3,401万
7件
１ＬＤＫ
3,948万
8件
オープンフロア
8,218万
4件
２ＬＤＫ
6,122万
15件
２ＤＫ
3,526万
3件
１Ｋ
1,564万
3件
4LDK
10,317万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,600万 | 1,300万 | 1,900万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,401万 | 2,750万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,948万 | 2,667万 | 6,000万 |
| オープンフロア | 4件 | 8,218万 | 1,661万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,122万 | 3,974万 | 9,300万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,526万 | 3,099万 | 4,222万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,564万 | 895万 | 1,965万 |
| 4LDK | 4件 | 10,317万 | 9,471万 | 11,367万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.78m² ～ 101.96m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 明成建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| ゼネラル根津 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| クレストホーム根津 | 1995 | 23戸 | 111.8万 | 5,080万 |
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | - | - | - |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| 根津南シティタワー | 2000 | 41戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| 武ビル | 1969 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 76.2万 | 77.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | ー | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額143,125円。3LDKなら月額260,500円が相場です。
ワンルーム
85,000〜150,000円
116,750円
1R
85,000〜145,000円
115,000円
1K
137,000〜150,000円
143,125円
2SLDK
215,000〜277,000円
250,333円
2LDK
200,000〜215,000円
207,500円
3LDK
259,000〜262,000円
260,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 277,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 262,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 259,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 259,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 215,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。