シティハイツ根津
東京都文京区根津1丁目1-19 | 築36年 | 26戸
最新データ
2018年6月
売買6件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（130.2万円）より34.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2018年は85.4万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万24万17万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には88,500円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均6,019万円です。4LDKが最も高く平均10,123万円、１Ｋは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
1,600万 |
1,300万 |
1,900万 |
| １ＤＫ |
7件 |
3,349万 |
2,698万 |
4,500万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
3,899万 |
2,617万 |
6,000万 |
| オープンフロア |
4件 |
8,148万 |
1,630万 |
18,000万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
6,019万 |
3,899万 |
9,300万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,460万 |
3,041万 |
4,143万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,535万 |
878万 |
1,928万 |
| 4LDK |
4件 |
10,123万 |
9,293万 |
11,154万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目1-19 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.78m² ～ 101.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 明成建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハイツ根津 |
1990 |
26戸 |
85.4万 |
7,980万 |
| ゼネラル根津 |
1988 |
19戸 |
- |
- |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 |
2004 |
21戸 |
149.7万 |
5,680万 |
| クレストホーム根津 |
1995 |
23戸 |
111.8万 |
5,080万 |
| クレヴィア文京根津 |
2020 |
38戸 |
144.0万 |
8,990万 |
| シーアイマンション根津宮永 |
1999 |
40戸 |
144.6万 |
8,480万 |
| イニシア文京根津 |
2015 |
35戸 |
220.0万 |
14,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 |
2017 |
22戸 |
210.5万 |
14,000万 |
| 根津南シティタワー |
2000 |
41戸 |
87.8万 |
3,780万 |
| ダイナシティ文京根津 |
2004 |
103戸 |
161.3万 |
6,000万 |
| エクセリア文京池之端 |
2001 |
48戸 |
108.3万 |
2,360万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|
| 4LDK |
76.2万 |
77.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
85.36万/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
74.49万/㎡ |
| 2015年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
ー |
85㎡〜 |
6,480万 |
74.49万/㎡ |
| 2014年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
72.19万/㎡ |
| 2014年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額143,125円。3LDKなら月額260,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,745円/㎡ |
| 2025年5月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
2SLDK |
95㎡〜 |
277,000円 |
2,838円/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
262,000円 |
2,684円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
259,000円 |
4,852円/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
259,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2022年2月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,079円/㎡ |
| 2021年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
1K |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,079円/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
137,000円 |
2,566円/㎡ |
| 2019年1月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
2SLDK |
95㎡〜 |
215,000円 |
2,203円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
1K |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
1K |
50㎡〜 |
137,000円 |
2,566円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
1K |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
1R |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
1K |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
1K |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2014年6月 |
3〜4階 |
1K |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2013年7月 |
3〜4階 |
1K |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,976円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
1R |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。