クレヴィア文京根津
東京都文京区根津1丁目1-15 | 築6年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の123.2万/㎡から2022年は142.2万/㎡へ、2年間で15.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.2万円/㎡
レンジ
201.8〜302.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均5,706万円です。2LDKが最も高く平均9,822万円、１ＬＤＫは平均5,706万円です。
１ＬＤＫ
5,706万
4件
1SLDK
6,143万
3件
2LDK
9,822万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,706万 | 5,383万 | 5,911万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,143万 | 5,981万 | 6,427万 |
| 2LDK | 2件 | 9,822万 | 9,477万 | 10,167万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
139.1万/㎡
4-7階
4件
133.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.53m² ～ 67.45m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
文京区立根津小学校
中学校
文京区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | - | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| 武ビル | 1969 | - | - | - |
| ゼネラル根津 | 1988 | 19戸 | - | - |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
| クレストホーム根津 | 1995 | 23戸 | 111.8万 | 5,080万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 123.2万 | 130.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 143.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 134.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 148.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 125.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 123.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。