イニシア文京根津
東京都文京区根津2丁目13-4 | 築11年 | 35戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は220.0万円。周辺エリア平均（129.7万円）を69.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の110.3万/㎡から2026年は220万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
20152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2023年には300,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・6件）で、平均11,154万円です。2SLDKが最も高く平均13,558万円、1LDKは平均6,952万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
6,952万 |
6,510万 |
7,330万 |
| 1SLDK |
6件 |
11,154万 |
9,611万 |
13,816万 |
| 2SLDK |
3件 |
13,558万 |
10,180万 |
15,515万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目13-4 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.13m² ～ 81.17m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア文京根津 |
2015 |
35戸 |
220.0万 |
14,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 |
2017 |
22戸 |
210.5万 |
14,000万 |
| クレヴィア文京根津 |
2020 |
38戸 |
144.0万 |
8,990万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 |
2004 |
21戸 |
149.7万 |
5,680万 |
| シティハイツ根津 |
1990 |
26戸 |
85.4万 |
7,980万 |
| ダイナシティ文京根津 |
2004 |
103戸 |
161.3万 |
6,000万 |
| シーアイマンション根津宮永 |
1999 |
40戸 |
144.6万 |
8,480万 |
| 日興パレス文京プラザ |
1987 |
24戸 |
68.5万 |
1,630万 |
| ゼネラル根津 |
1988 |
19戸 |
- |
- |
| クレストホーム根津 |
1995 |
23戸 |
111.8万 |
5,080万 |
| 朝日根津マンション |
1986 |
47戸 |
120.6万 |
6,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
117.4万 |
- |
204.6万 |
- |
220.0万 |
| 1LDK |
- |
112.7万 |
112.7万 |
136.9万 |
- |
170.0万 |
- |
| 1SLDK |
109.8万 |
- |
- |
156.2万 |
175.2万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
14,980万 |
219.98万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,330万 |
169.96万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
12,800万 |
193.01万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
14,980万 |
204.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
12,500万 |
191.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
152.91万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
13,340万 |
204.67万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
9,880万 |
151.58万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,480万 |
156.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,680万 |
136.92万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,600万 |
117.44万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,500万 |
112.73万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,500万 |
112.73万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.75万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,998万 |
110.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
300,000円 |
4,717円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
3,895円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
163,000円 |
3,779円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,072円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,072円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,119円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,449円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,523円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。