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ダイナシティ文京根津

東京都文京区根津2丁目14-9 | 築22年 | 103戸

推定相場
ダイナシティ文京根津
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.3万円。周辺エリア平均（129.7万円）を24.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は168.9万/㎡へ、17年間で127.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には171,600円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・44件）で、平均5,811万円です。2LDKが最も高く平均6,794万円、1 Rは平均4,080万円です。
1R
4件
4,250万
1 R
4件
4,080万
1K
7件
4,133万
1DK
24件
4,918万
1LDK
44件
5,811万
2LDK
3件
6,794万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,250万 4,074万 4,668万
1 R 4件 4,080万 3,729万 4,602万
1K 7件 4,133万 3,425万 4,800万
1DK 24件 4,918万 3,701万 6,647万
1LDK 44件 5,811万 4,000万 7,299万
2LDK 3件 6,794万 6,422万 7,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（96.0万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
96万/㎡
51件
4-7階
101.5万/㎡
31件
8階以上
96.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目14-9
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積32.20m² ～ 78.54m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社勝村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩12分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立根津小学校
中学校
区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ文京根津 2004 103戸 161.3万 6,000万
日興パレス文京プラザ 1987 24戸 68.5万 1,630万
レジデンスノーブル文京根津 2017 22戸 210.5万 14,000万
イニシア文京根津 2015 35戸 220.0万 14,980万
クレヴィア文京根津 2020 38戸 144.0万 8,990万
ラグジュアリーアパートメント文京根津 2004 21戸 149.7万 5,680万
コンシェリア文京根津 2008 38戸 113.0万 5,180万
シティハイツ根津 1990 26戸 85.4万 7,980万
サマディテラス 1989 7戸 - -
スカイコート文京根津 2002 31戸 117.9万 2,250万
エクセリア文京池之端 2001 48戸 108.3万 2,360万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 111.9万 133.3万 129.8万 125.3万 - 161.3万
1LDK 92.7万 109.4万 99.8万 131.7万 145.9万 - - 170.8万
1K - - - - - - 148.9万 -
1R - - 98.0万 - - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1DK 35㎡〜 6,000万 161.29万/㎡
2026年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 7,299万 196.22万/㎡
2026年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 7,299万 196.22万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 7,299万 196.22万/㎡
2026年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,000万 94.45万/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 4,800万 148.89万/㎡
2024年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 4,420万 116.69万/㎡
2024年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 4,980万 133.88万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 11,900万 151.52万/㎡
2023年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 4,780万 128.5万/㎡
2023年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,990万 123.72万/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 4,980万 133.88万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,180万 145.93万/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,990万 123.72万/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 5,180万 139.25万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 40㎡〜 5,280万 124.92万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,578万 131.72万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,480万 129.4万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,680万 134.12万/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 5,990万 141.71万/㎡
2021年7月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 5,680万 116.56万/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,000万 94.45万/㎡
2021年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 5,380万 127.28万/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,800万 113.35万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 35㎡〜 3,600万 98.05万/㎡
2021年2月 7〜8階 1DK 40㎡〜 4,080万 96.53万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,280万 87.84万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.43万/㎡
2020年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,080万 96.35万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,190万 122.55万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 4,200万 86.19万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 99.18万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.98万/㎡
2018年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,380万 90.86万/㎡
2018年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.91万/㎡
2018年3月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,380万 90.86万/㎡
2018年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,480万 108.08万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.54万/㎡
2018年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.91万/㎡
2018年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,250万 87.56万/㎡
2017年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,680万 114.11万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.9万/㎡
2016年9月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,980万 81.92万/㎡
2016年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,380万 89.89万/㎡
2016年6月 7〜8階 1R 35㎡〜 3,380万 92.05万/㎡
2016年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 72.05万/㎡
2016年11月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,950万 81.09万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,100万 84.14万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 2,480万 76.93万/㎡
2015年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.68万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額151,842円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
1K
124,896円
114,500〜145,000円
1DK
130,636円
119,000〜145,000円
1LDK
151,842円
125,000〜198,000円
2LDK
210,000円
175,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
51件
15〜20万
24件
20〜30万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,811円/㎡
2025年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,778円/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,014円/㎡
2025年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,898円/㎡
2025年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,675円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,341円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,250円/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,341円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,721円/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,739円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 130,000円 3,573円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 119,000円 3,691円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,614円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 35㎡〜 124,000円 3,409円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,864円/㎡
2022年4月 3〜4階 1K 35㎡〜 126,000円 3,463円/㎡
2022年4月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,877円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 30㎡〜 125,000円 3,877円/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,876円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 4,032円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 35㎡〜 128,000円 3,518円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,542円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,864円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 125,000円 3,877円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,193円/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,763円/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,353円/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 45㎡〜 145,000円 3,089円/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,876円/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,683円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。