ダイナシティ文京根津（築22年・㎡単価132.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は168.9万/㎡へ、17年間で127.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には171,600円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

188.8万円/㎡

レンジ

160.5〜217.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 42.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・44件）で、平均5,911万円です。2LDKが最も高く平均6,924万円、1 Rは平均4,158万円です。

1R

4件

4,331万

1 R

4件

4,158万

1K

7件

4,199万

1DK

24件

5,007万

1LDK

44件

5,911万

2LDK

3件

6,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,331万	4,152万	4,757万
1 R	4件	4,158万	3,800万	4,690万
1K	7件	4,199万	3,490万	4,853万
1DK	24件	5,007万	3,772万	6,774万
1LDK	44件	5,911万	4,000万	7,299万
2LDK	3件	6,924万	6,545万	7,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（96.0万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96万/㎡

51件

4-7階

101.5万/㎡

31件

8階以上

96.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目14-9
築年月	2004-11（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	32.20m² ～ 78.54m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ文京根津	2004	103戸	161.3万	6,000万
日興パレス文京プラザ	1987	24戸	68.5万	1,630万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
ライオンズマンション文京根津	1986	-	-	-
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
コンシェリア文京根津	2008	38戸	113.0万	5,180万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
サマディテラス	1989	7戸	-	-
ディアプラザ根津	1983	-	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	111.9万	133.3万	129.8万	125.3万	-	161.3万
1LDK	92.7万	109.4万	99.8万	131.7万	145.9万	-	-	170.8万
1K	-	-	-	-	-	-	148.9万	-
1R	-	-	98.0万	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	6,000万	161.29万/㎡
2026年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	7,299万	196.22万/㎡
2026年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	7,299万	196.22万/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	7,299万	196.22万/㎡
2026年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.45万/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	4,800万	148.89万/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,420万	116.69万/㎡
2024年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	4,980万	133.88万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	11,900万	151.52万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,780万	128.5万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,990万	123.72万/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,980万	133.88万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,180万	145.93万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,990万	123.72万/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	5,180万	139.25万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	40㎡〜	5,280万	124.92万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,578万	131.72万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.4万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,680万	134.12万/㎡
2022年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	5,990万	141.71万/㎡
2021年7月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	5,680万	116.56万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.45万/㎡
2021年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	5,380万	127.28万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,800万	113.35万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	35㎡〜	3,600万	98.05万/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	40㎡〜	4,080万	96.53万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.84万/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.43万/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	96.35万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,190万	122.55万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,200万	86.19万/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	99.18万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.98万/㎡
2018年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,380万	90.86万/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	107.91万/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,380万	90.86万/㎡
2018年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	108.08万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.54万/㎡
2018年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	107.91万/㎡
2018年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,250万	87.56万/㎡
2017年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,680万	114.11万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.9万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,980万	81.92万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.89万/㎡
2016年6月	7〜8階	1R	35㎡〜	3,380万	92.05万/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,680万	72.05万/㎡
2016年11月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,950万	81.09万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,100万	84.14万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,480万	76.93万/㎡
2015年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.68万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額151,842円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1K

124,896円

114,500〜145,000円

1DK

130,636円

119,000〜145,000円

1LDK

151,842円

125,000〜198,000円

2LDK

210,000円

175,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

51件

15〜20万

24件

20〜30万

2件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,811円/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,778円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,014円/㎡
2025年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	145,000円	3,898円/㎡
2025年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,675円/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,341円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,250円/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,341円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,721円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,739円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	130,000円	3,573円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	119,000円	3,691円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,614円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	35㎡〜	124,000円	3,409円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,864円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	35㎡〜	126,000円	3,463円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,877円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	125,000円	3,877円/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,876円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	130,000円	4,032円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	35㎡〜	128,000円	3,518円/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,542円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,864円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	125,000円	3,877円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,193円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,763円/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,353円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	45㎡〜	145,000円	3,089円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,876円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,683円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。