コンシェリア文京根津

東京都文京区根津2丁目23-11 | 築18年 | 38戸

推定相場

コンシェリア文京根津

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2012201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の96.5万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,286円から2026年には87,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均5,114万円です。1LDKが最も高く平均5,114万円、1Kは平均2,968万円です。

10件

2,968万

1LDK

12件

5,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,968万	2,175万	3,800万
1LDK	12件	5,114万	4,362万	7,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（94.5万円）と比べて10.2万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

94.5万/㎡

20件

8階以上

104.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目23-11
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	19.83m² ～ 45.85m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア文京根津	2008	38戸	113.0万	5,180万
日興パレス文京プラザ	1987	24戸	68.5万	1,630万
ダイナシティ文京根津	2004	103戸	161.3万	6,000万
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
パレステュディオ文京根津	2005	53戸	94.2万	2,370万
藤和シティホームズ根津	2002	53戸	157.6万	9,780万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
イトーピア根津	1986	33戸	143.3万	7,280万
タウンシップ文京根津	1992	53戸	159.1万	10,900万
センチュリーマンション根津	1982	12戸	62.3万	2,190万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1LDK	96.5万	-	77.6万	-	86.0万	80.0万	111.6万
1K	-	96.6万	-	89.9万	-	104.2万	110.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	112.98万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	5,180万	112.98万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,990万	108.84万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	2,100万	105.16万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	2,300万	115.18万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	110.17万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.09万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,650万	79.61万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.45万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	103.1万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	106.4万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	103.1万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,990万	87.03万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,900万	85.06万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	89.9万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,490万	76.12万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	78.39万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	78.3万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	100.01万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	89.9万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	100.01万/㎡
2012年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	96.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額85,578円。1LDKなら月額133,667円が相場です。

ワンルーム

108,500円

97,000〜142,000円

85,578円

75,000〜117,500円

1DK

140,000円

130,000〜145,000円

1LDK

133,667円

126,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

86件

10〜15万

20件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	91,500円	4,399円/㎡
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	117,500円	3,659円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	106,500円	4,019円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	3,691円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	35㎡〜	142,000円	3,764円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,794円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,290円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,933円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	5,433円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,906円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,890円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,163円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,952円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,006円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	104,500円	3,943円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,711円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,093円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,856円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	83,500円	3,443円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,974円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,756円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,291円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,047円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,339円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,093円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,871円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,711円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。