イトーピア根津

東京都文京区根津1丁目16-10 | 築40年 | 33戸

推定相場

イトーピア根津

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、11年間で201.0%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均2,192万円です。2LDKが最も高く平均6,803万円、1Kは平均2,192万円です。

2件

2,231万

4件

2,192万

1LDK

2件

4,224万

2LDK

2件

6,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,231万	2,045万	2,417万
1K	4件	2,192万	2,044万	2,344万
1LDK	2件	4,224万	3,366万	5,082万
2LDK	2件	6,803万	6,325万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、4-7階（76.9万円）と比べて4.9万円（+6.4%）高くなっています。

4-7階

76.9万/㎡

9件

8階以上

81.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目16-10
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	26.89m² ～ 62.65m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	西松建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア根津	1986	33戸	143.3万	7,280万
タウンシップ文京根津	1992	53戸	159.1万	10,900万
パレステュディオ文京根津	2005	53戸	94.2万	2,370万
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
藤和シティホームズ根津	2002	53戸	157.6万	9,780万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	90.2万	-	-	-	-	143.3万
1K	-	56.9万	-	73.6万	73.6万	-	-
1LDK	-	72.4万	62.6万	-	-	-	-
1R	47.6万	65.1万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	7,280万	143.31万/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,870万	106.74万/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,980万	73.64万/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	73.64万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	62.61万/㎡
2016年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,680万	72.44万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	58.76万/㎡
2016年1月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,750万	65.08万/㎡
2016年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,490万	88.39万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	55.04万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	90.16万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	47.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額98,000円。1LDKなら月額111,600円が相場です。

ワンルーム

124,000円

118,000〜129,000円

117,500円

110,000〜125,000円

83,667円

79,000〜90,000円

1DK

98,000円

92,000〜110,000円

1LDK

111,600円

105,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,730円/㎡
2022年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,730円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,790円/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,504円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	2,938円/㎡
2021年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,790円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,962円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,730円/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,704円/㎡
2019年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,790円/㎡
2019年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,730円/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	2,938円/㎡
2018年3月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	118,000円	2,696円/㎡
2018年3月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	125,000円	2,856円/㎡
2018年1月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	129,000円	2,947円/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,704円/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	2,938円/㎡
2016年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,970円/㎡
2015年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2015年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,649円/㎡
2013年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,649円/㎡
2013年11月	7〜8階	1R	40㎡〜	110,000円	2,513円/㎡
2013年10月	7〜8階	1R	40㎡〜	125,000円	2,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。