ブリス弥生
東京都文京区弥生2丁目20-7 | 築31年 | 12戸
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（113.7万円）より9.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より18.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、16年間で54.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・4件）で、平均1,859万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,939万円、１Ｒは平均1,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
6,939万 |
6,214万 |
7,664万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,821万 |
1,346万 |
2,397万 |
| １Ｋ |
4件 |
1,859万 |
1,302万 |
2,154万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,325万 |
5,166万 |
7,483万 |
| 2LDK |
2件 |
6,924万 |
6,780万 |
7,067万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目20-7 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.07m² ～ 56.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 三越建設 |
|---|
| 施工会社 | 渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | コムエステートサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブリス弥生 |
1995 |
12戸 |
103.0万 |
3,200万 |
| ザ文京弥生テラス |
2019 |
13戸 |
142.7万 |
12,500万 |
| 弥生コーポ |
1970 |
26戸 |
47.4万 |
2,180万 |
| コーポ根津清水 |
2002 |
70戸 |
96.5万 |
4,770万 |
| リムテラス文京弥生 |
2021 |
4戸 |
- |
- |
| グラントゥルース弥生 |
2007 |
33戸 |
144.7万 |
2,780万 |
| タウンシップ文京根津 |
1992 |
53戸 |
159.1万 |
10,900万 |
| ファミールグラン本郷弥生坂 |
2001 |
30戸 |
192.5万 |
12,950万 |
| イトーピア根津 |
1986 |
33戸 |
143.3万 |
7,280万 |
| 朝日根津マンション |
1986 |
47戸 |
120.6万 |
6,180万 |
| 藤和シティホームズ根津 |
2002 |
53戸 |
157.6万 |
9,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2018 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
72.1万 |
- |
120.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
3,200万 |
103万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
120.32万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
70.81万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
102.58万/㎡ |
| 2009年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
72.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額117,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,798円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,798円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,798円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,701円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。