ファミールグラン本郷弥生坂
東京都文京区弥生2丁目15-11 | 築25年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は192.5万円。周辺エリア平均（113.7万円）を69.2%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を52.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2010201220162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.3万/㎡から2026年は192.5万/㎡へ、16年間で152.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均8,137万円です。3LDKが最も高く平均11,004万円、2LDKは平均8,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
9,847万 |
7,733万 |
12,950万 |
| 2LDK |
14件 |
8,137万 |
6,739万 |
8,875万 |
| 3LDK |
9件 |
11,004万 |
8,627万 |
14,914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目15-11 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.34m² ～ 91.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 丸紅建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミールグラン本郷弥生坂 |
2001 |
30戸 |
192.5万 |
12,950万 |
| グラントゥルース弥生 |
2007 |
33戸 |
144.7万 |
2,780万 |
| リムテラス文京弥生 |
2021 |
4戸 |
- |
- |
| ザ文京弥生テラス |
2019 |
13戸 |
142.7万 |
12,500万 |
| セントヒルズ本郷弥生 |
1983 |
30戸 |
82.4万 |
1,310万 |
| 弥生コーポ |
1970 |
26戸 |
47.4万 |
2,180万 |
| ブリス弥生 |
1995 |
12戸 |
103.0万 |
3,200万 |
| プリメール弥生 |
1997 |
9戸 |
122.3万 |
7,480万 |
| シーアイマンション根津宮永 |
1999 |
40戸 |
144.6万 |
8,480万 |
| 朝日根津マンション |
1986 |
47戸 |
120.6万 |
6,180万 |
| スカイコート本郷東大前 |
1996 |
38戸 |
101.2万 |
1,670万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
83.2万 |
81.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
192.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
89.1万 |
- |
142.6万 |
142.6万 |
174.1万 |
- |
| 2LDK |
78.3万 |
- |
88.1万 |
103.2万 |
119.1万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
12,950万 |
192.46万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
14,400万 |
174.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,800万 |
142.62万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,800万 |
142.62万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,498万 |
114.9万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
117.69万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,998万 |
122.56万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,498万 |
114.9万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,978万 |
122.25万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,800万 |
142.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,978万 |
122.25万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,660万 |
102.06万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,880万 |
105.43万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,660万 |
102.06万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,080万 |
89.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.06万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,700万 |
80.98万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
78.29万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,190万 |
79.53万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,600万 |
83.23万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.01万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
76.99万/㎡ |
| 2013年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
78.47万/㎡ |
| 2012年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.36万/㎡ |
| 2012年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.88万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
78.29万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
76.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。