シーアイマンション根津宮永

東京都文京区根津1丁目1-8 | 築27年 | 40戸

推定相場

シーアイマンション根津宮永

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201220172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の65.3万/㎡から2026年は144.6万/㎡へ、14年間で121.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には208,000円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均10,198万円です。4LDKが最も高く平均10,918万円、2LDKは平均7,370万円です。

2LDK

2件

7,370万

3LDK

16件

10,198万

4LDK

4件

10,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,370万	6,260万	8,480万
3LDK	16件	10,198万	8,744万	12,980万
4LDK	4件	10,918万	10,520万	11,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.0万円で、1-5階（112.7万円）と比べて16.3万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

112.7万/㎡

10件

6-10階

118.3万/㎡

6件

11-20階

129万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目1-8
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	40戸
専有面積	38.43m² ～ 83.46m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	大成建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

13件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	144.6万
3LDK	-	101.5万	109.3万	121.3万	126.2万	126.3万	162.3万	-
4LDK	99.2万	-	-	113.6万	124.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	144.64万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,480万	166.65万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,980万	173.33万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,500万	146.96万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,480万	132.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	119.91万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,998万	131.78万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,180万	114.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.26万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	10,350万	124.02万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.26万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,480万	113.59万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,880万	110.29万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,900万	109.29万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.69万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.49万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,400万	98.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	8,280万	99.21万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	8,280万	99.21万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,400万	89.58万/㎡
2012年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

101,933円

91,900〜120,000円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

185,000円

185,000〜185,000円

3LDK

275,000円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,499円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,247円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,469円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,199円/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	120,000円	3,298円/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,900円	3,469円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,900円	3,545円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,469円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,298円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。