グラントゥルース弥生

東京都文京区弥生2丁目15-10 | 築19年 | 33戸

推定相場

グラントゥルース弥生

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には91,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・4件）で、平均2,933万円です。1LDKが最も高く平均5,391万円、１Ｋは平均2,933万円です。

１Ｋ

4件

2,933万

1LDK

2件

5,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,933万	2,375万	3,601万
1LDK	2件	5,391万	5,139万	5,643万

物件概要

所在地	東京都文京区弥生2丁目15-10
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	19.22m² ～ 42.58m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	藤栄建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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根津駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

文京区立根津小学校

中学校

文京区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース弥生	2007	33戸	144.7万	2,780万
ファミールグラン本郷弥生坂	2001	30戸	192.5万	12,950万
プリンスハイツ本郷弥生	1996	-	-	-
ザ文京弥生テラス	2019	13戸	142.7万	12,500万
リムテラス文京弥生	2021	4戸	-	-
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
セントヒルズ本郷弥生	1983	30戸	82.4万	1,310万
武ビル	1969	-	-	-
プリメール弥生	1997	9戸	122.3万	7,480万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2025
1LDK	-	100.0万	117.5万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	2,780万	144.65万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,990万	117.47万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,260万	100.05万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	2,420万	109.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額86,645円。1LDKなら月額126,333円が相場です。

86,645円

78,000〜106,000円

1LDK

126,333円

83,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

65件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,459円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,784円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,110円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,288円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,054円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,086円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,759円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,354円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,505円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,010円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,304円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,086円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,288円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,279円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,162円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,683円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,266円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,304円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,423円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,058円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,784円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,527円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,266円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,204円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。