池之端パークハイツ

東京都台東区池之端4丁目15-8 | 築46年 | 42戸

推定相場

池之端パークハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2020年は80.8万/㎡へ、5年間で25.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万31万21万11万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には100,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均5,639万円です。2SDKが最も高く平均6,291万円、２ＤＫは平均3,139万円です。

２ＬＤＫ

10件

5,639万

２ＤＫ

3件

3,139万

2SDK

2件

6,291万

2LDK

3件

5,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	5,639万	4,298万	7,572万
２ＤＫ	3件	3,139万	2,200万	4,243万
2SDK	2件	6,291万	6,291万	6,291万
2LDK	3件	5,533万	4,632万	6,097万

物件概要

所在地	東京都台東区池之端4丁目15-8
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	21.00m² ～ 84.10m²
分譲会社	ニイガタ開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
メタセコイヤマンション	1964	55戸	89.9万	5,498万
D’グランセ池之端三段坂	2004	36戸	141.5万	7,980万
上野池之端サニーコート	1997	17戸	101.8万	5,390万
オープンレジデンシア池之端上野の森	2014	18戸	72.7万	4,820万
サマディテラス	1989	7戸	-	-
上野ハイツ	1961	45戸	73.5万	3,480万
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
藤和文京根津ホームズ	2003	31戸	141.6万	11,200万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020
2LDK	64.5万	53.2万	-	80.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.82万/㎡
2017年3月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	4,690万	78.04万/㎡
2017年2月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	4,690万	78万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,200万	53.22万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額67,033円。3LDKなら月額299,429円が相場です。

67,033円

57,000〜78,000円

2DK

242,000円

232,000〜252,000円

2LDK

174,167円

145,000〜205,000円

3LDK

299,429円

236,000〜362,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

10〜15万

2件

15〜20万

7件

20〜30万

9件

30万以上

3件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2025年4月	9〜10階	2DK	60㎡〜	232,000円	3,765円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	2,822円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	362,000円	4,361円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,472円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	2,740円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2024年12月	9〜10階	2DK	60㎡〜	252,000円	4,089円/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	362,000円	4,361円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	2,740円/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,472円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,700円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	2,740円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,781円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	2,822円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,559円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,657円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。