D’グランセ池之端三段坂
東京都台東区池之端4丁目22-4 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092011202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.4万/㎡から2024年は141.5万/㎡へ、15年間で78.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.6万円/㎡
レンジ
104.0〜173.3万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 84.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・23件）で、平均11,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,972万円、１Ｋは平均2,871万円です。
１ＬＤＫ
7,586万
15件
３ＬＤＫ
14,972万
12件
１ＤＫ
3,604万
4件
２ＬＤＫ
11,576万
23件
１Ｋ
2,871万
2件
1LDK
7,607万
2件
3LDK
12,504万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 7,586万 | 3,688万 | 15,680万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 14,972万 | 8,320万 | 21,382万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,604万 | 3,300万 | 3,850万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 11,576万 | 7,350万 | 20,837万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,871万 | 1,517万 | 4,224万 |
| 1LDK | 2件 | 7,607万 | 6,900万 | 8,314万 |
| 3LDK | 6件 | 12,504万 | 10,789万 | 15,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.27m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| ディアプラザ根津 | 1983 | - | - | - |
| サマディテラス | 1989 | 7戸 | - | - |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| パークナード上野池之端 | 2008 | 43戸 | 134.4万 | 4,300万 |
| パラシオン池之端 | 1981 | 43戸 | 80.6万 | 4,280万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 101.9万 | - | - | 141.5万 |
| 3LDK | 79.3万 | 76.9万 | 84.8万 | 82.6万 | - | 106.1万 | 159.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 159.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 101.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。