パラシオン池之端

東京都台東区池之端4丁目16-8 | 築45年 | 43戸

推定相場

パラシオン池之端

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2024年には129,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均4,109万円です。2LDKが最も高く平均4,109万円、2DKは平均3,888万円です。

1LDK

6件

4,064万

2DK

9件

3,888万

2LDK

9件

4,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,064万	3,291万	4,892万
2DK	9件	3,888万	3,159万	4,358万
2LDK	9件	4,109万	3,300万	4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（60.7万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

60.7万/㎡

17件

4-7階

65.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端4丁目16-8
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	31.98m² ～ 74.43m²
分譲会社	興和地所
施工会社	三平興業
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラシオン池之端	1981	43戸	80.6万	4,280万
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
上野ハイツ	1961	45戸	73.5万	3,480万
デュオスカーラ池之端	2001	17戸	98.5万	4,090万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
メタセコイヤマンション	1964	55戸	89.9万	5,498万
上野池之端サニーコート	1997	17戸	101.8万	5,390万
オープンレジデンシア池之端上野の森	2014	18戸	72.7万	4,820万
D’グランセ池之端三段坂	2004	36戸	141.5万	7,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	49.5万	-	74.2万	60.2万	55.3万	-	78.3万	80.6万
2DK	-	-	-	-	66.0万	69.6万	-	-
1LDK	66.2万	66.2万	56.4万	56.1万	63.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.58万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.29万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.41万/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,290万	69.63万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	54.58万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	56.72万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,690万	78.1万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.1万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.07万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.07万/㎡
2020年12月	中層	2SDK	45㎡〜	3,490万	73.87万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	56.09万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.24万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,890万	76.19万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.41万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,690万	72.27万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.2万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.2万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.1万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.2万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.93万/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,290万	48.47万/㎡
2014年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,490万	52.7万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	45.51万/㎡
2013年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.91万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,300万	48.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額126,600円。2LDKなら月額140,833円が相場です。

1DK

85,000円

85,000〜85,000円

118,000円

118,000〜118,000円

2DK

126,600円

110,000〜148,000円

2LDK

140,833円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,132円/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,049円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,147円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,900円/㎡
2021年1月	中層	2K	40㎡〜	118,000円	2,878円/㎡
2020年7月	中層	2K	40㎡〜	118,000円	2,878円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,950円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,134円/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	178,000円	2,271円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,751円/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,963円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,557円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,497円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,751円/㎡
2016年3月	中層	2K	40㎡〜	118,000円	2,878円/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,751円/㎡
2014年6月	高層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,497円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,540円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,900円/㎡
2014年10月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。