鳥越の一戸建て相場
東京都台東区鳥越 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,978。木造（4,028）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,978
鉄骨造
4件
6,514
木造
12件
4,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,198
80〜100㎡
4件
4,305
150㎡以上
6件
13,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,533
4〜6m
3件
3,730
6〜8m
12件
4,734
8m以上
4件
16,024
平均㎡単価
72.3
前年比 ▲3.2%
平均価格
6,414
取引実績
22件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
61万
86万
'09'10'12'13'14'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築16-20年
67
築21-25年
83
築26-30年
76
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
86.7
2025年第1四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2024年第4四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2024年第3四半期
2,700円
30㎡〜
90.0
2022年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2020年第2四半期
6,100円
80㎡〜
76.3
2017年第4四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2017年第2四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2017年第1四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2016年第3四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
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人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
鳥越は台東区内28地区中4位（上位86%）。
単価72.3。
1つ上の三筋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）