三筋の一戸建て相場
東京都台東区三筋 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,650。木造（3,851）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,650
鉄骨造
3件
8,599
木造
4件
3,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
13,394
100〜120㎡
3件
3,236
150㎡以上
6件
10,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
6,090
8m以上
7件
11,123
平均㎡単価
73.0
平均価格
8,327
取引実績
15件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
47万
86万
'09'10'11'12'14'16'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
96
築21-25年
86
築26-30年
49
築31年以上
74
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2018年第1四半期
26,000円
270㎡〜
96.3
2018年第1四半期
5,600円
60㎡〜
93.3
2016年第1四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2014年第3四半期
5,900円
80㎡〜
73.8
2014年第3四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2014年第3四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2012年第4四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
2012年第3四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2011年第4四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
三筋は台東区内28地区中3位（上位89%）。
単価73.0。
1つ上の上野桜木とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
三筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区三筋２丁目３番５外 | 124.0/㎡ | +4.2% | 事務所 | 新御徒町 360m |
| 台東区三筋１丁目１番３０ | 90.1/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蔵前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）