窪田光建ハイム湯島
東京都文京区湯島3丁目21-16 | 築45年 | 14戸
最新データ
2019年5月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（129.1万円）より42.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2019年は65.2万/㎡へ、3年間で16.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均3,548万円です。1LDKが最も高く平均3,548万円、2DKは平均3,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
3,548万 |
2,872万 |
4,003万 |
| 2DK |
2件 |
3,103万 |
3,034万 |
3,172万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目21-16 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.46m² ～ 56.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 桐越建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 窪田光建ハイム湯島 |
1981 |
14戸 |
74.5万 |
4,180万 |
| 朝日湯島マンション |
1988 |
33戸 |
75.5万 |
1,820万 |
| セレニティ湯島 |
1983 |
11戸 |
109.2万 |
5,870万 |
| 藤和湯島コープ |
1980 |
82戸 |
114.2万 |
8,980万 |
| 湯島三組坂ビル |
1986 |
5戸 |
71.5万 |
13,200万 |
| アンソレイユ湯島三組坂 |
2000 |
36戸 |
172.2万 |
12,490万 |
| ニューハイツ湯島 |
1982 |
42戸 |
62.1万 |
2,150万 |
| ＯＬＩＯ湯島 |
2004 |
43戸 |
102.1万 |
2,150万 |
| 朝日クレスパリオ湯島 |
1997 |
25戸 |
105.3万 |
10,480万 |
| ベルメゾン御茶ノ水 |
2002 |
27戸 |
113.7万 |
5,280万 |
| グランリビオザレジデンス |
2018 |
121戸 |
255.4万 |
13,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 1LDK |
55.9万 |
60.7万 |
- |
73.8万 |
| 2DK |
- |
- |
55.1万 |
56.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
73.78万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.69万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,490万 |
56.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
74.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,450万 |
55.11万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ー |
40㎡〜 |
2,699万 |
60.71万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
60.71万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,260万 |
50.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
60.71万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
65.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
46.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,362円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,362円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。