向丘のマンション相場
東京都文京区向丘 | 300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.2万円に対し、築50年は88.0万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
178.2万/㎡
築5年
34件
173.1万/㎡
築10年
43件
149.9万/㎡
築15年
43件
138.6万/㎡
築20年
60件
129.6万/㎡
築25年
33件
129.2万/㎡
築30年
18件
110.7万/㎡
築35年
13件
98.1万/㎡
築40年
7件
112.3万/㎡
築45年
14件
116.0万/㎡
築50年
5件
88.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（121件）。４ＬＤＫの平均価格は11,791円。
１ＬＤＫ
30件
6,654円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,222円
１ＤＫ
18件
3,387円
２ＬＤＫ
47件
7,994円
１Ｋ
121件
3,003円
３ＬＤＫ
44件
8,970円
１Ｒ
16件
2,283円
４ＬＤＫ
5件
11,791円
平均㎡単価
96.0
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,785
取引実績
300件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.3万円から2025年は㎡121.0万円へ、17年間で+45.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
96
築11-15年
101
築16-20年
96
築21-25年
98
築26-30年
100
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,000
121件
２ＬＤＫ
5,579
47件
３ＬＤＫ
6,591
44件
１ＬＤＫ
4,767
30件
１ＤＫ
2,213
18件
１Ｒ
1,711
16件
４ＬＤＫ
8,700
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,433
3件
２ＤＫ
4,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
9,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
99.0
2025年第4四半期
2,600円
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第3四半期
9,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第3四半期
7,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
141.8
2025年第3四半期
7,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
130.9
2025年第2四半期
5,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
126.7
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向丘のマンション一覧（32棟）
ファミール本郷
築51年
| 地下1階付14階建
| 102戸
8,980万円
直近売出価格
129.9万/㎡
㎡単価
売買98件
シルバーマンション本郷
築43年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買39件
リーラ白山
築31年
| 11階建
| 34戸
6,180万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルグリーン本郷
築31年
| 地下1階付13階建
| 54戸
4,990万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ文京向丘
築27年
| 14階建
| 29戸
8,090万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラスヒルズ文京白山
築21年
| 地下1階付15階建
| 94戸
9,480万円
直近売出価格
206.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンウッド文京東大前エストライフ
築23年
| 14階建
| 39戸
11,980万円
直近売出価格
187.4万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコートパレス東大前
築14年
| 12階建
| 36戸
7,480万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミールヒルズ本郷東大前
築23年
| 地下1階付14階建
| 58戸
11,150万円
直近売出価格
177.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア東大前
築14年
| 14階建
| 33戸
8,350万円
直近売出価格
202.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーラ文京本郷台
築22年
| 8階建
| 39戸
2,000万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プリズムスクエア本駒込
築22年
| 13階建
| 37戸
2,290万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ文京向丘
築30年
| 13階建
| 61戸
8,980万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ文京東大前
築16年
| 9階建
| 32戸
9,280万円
直近売出価格
180.3万/㎡
㎡単価
売買12件
びゅうパルク文京向丘
築27年
| 14階建
| 30戸
8,990万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ジェイパーク東大前グランドイースト
築29年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買11件
パールマンション白山
築34年
| 9階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェイパーク東大前タワーウエスト
築28年
| 地下1階付13階建
| 27戸
9,290万円
直近売出価格
180.8万/㎡
㎡単価
売買9件
向丘ホワイトマンション
築51年
| 地下1階付7階建
| 15戸
1,220万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ文京本郷通り
築8年
| 13階建
| 35戸
14,900万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンコートサカスタワー１２
築35年
| 11階建
| 8戸
6,990万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買4件
日興パレス文京第２
築47年
| 地下1階付10階建
| 10戸
4,999万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ文京白山ヒルテラス
築1年
| 10階建
| 30戸
11,380万円
直近売出価格
213.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プラハテラス東大前
築10年
| 3階建
| 6戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・プラザ・オーベル白山
築34年
売買0件
マンションニュー本郷
築49年
売買0件
インプレスト文京東大前
築9年
売買0件
メゾン文京
築52年
売買0件
ナイスアーバン文京向丘
築26年
売買0件
メインステージ白山
築22年
売買0件
向ヶ丘ハイツ
築55年
売買0件
セジョリ東大前
築11年
| 13階建
| 24戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
向丘は文京区内19地区中6位（上位68%）。
単価96.0。
1つ上の湯島とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
向丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区向丘１丁目１５２番１２ | 87.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東大前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）