向丘のマンション相場
東京都文京区向丘 | 300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区向丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.0万円（成約300件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.2万円に対し、築50年は88.0万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
178.2万/㎡
築5年
34件
173.1万/㎡
築10年
43件
149.9万/㎡
築15年
43件
138.6万/㎡
築20年
60件
129.6万/㎡
築25年
33件
129.2万/㎡
築30年
18件
110.7万/㎡
築35年
13件
98.1万/㎡
築40年
7件
112.3万/㎡
築45年
14件
116.0万/㎡
築50年
5件
88.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（121件）。４ＬＤＫの平均価格は11,791円。
１ＬＤＫ
30件
6,654円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,222円
１ＤＫ
18件
3,387円
２ＬＤＫ
47件
7,994円
１Ｋ
121件
3,003円
３ＬＤＫ
44件
8,970円
１Ｒ
16件
2,283円
４ＬＤＫ
5件
11,791円
平均㎡単価
96.0
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,785
取引実績
300件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.3万円から2025年は㎡121.0万円へ、17年間で+45.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
96
築11-15年
101
築16-20年
96
築21-25年
98
築26-30年
100
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,000
121件
２ＬＤＫ
5,579
47件
３ＬＤＫ
6,591
44件
１ＬＤＫ
4,767
30件
１ＤＫ
2,213
18件
１Ｒ
1,711
16件
４ＬＤＫ
8,700
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,433
3件
２ＤＫ
4,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
9,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
99.0
2025年第4四半期
2,600円
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第3四半期
9,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第3四半期
7,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
141.8
2025年第3四半期
7,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
130.9
2025年第2四半期
5,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
126.7
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向丘のマンション一覧（48棟）
ファミール本郷
築51年
| 地下1階付14階建
| 102戸
8,980万円
直近売出価格
129.9万/㎡
㎡単価
売買98件
シルバーマンション本郷
築43年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買39件
リーラ白山
築31年
| 11階建
| 34戸
6,180万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルグリーン本郷
築31年
| 地下1階付13階建
| 54戸
4,990万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ文京向丘
築27年
| 14階建
| 29戸
8,090万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラスヒルズ文京白山
築21年
| 地下1階付15階建
| 94戸
9,480万円
直近売出価格
206.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンウッド文京東大前エストライフ
築23年
| 14階建
| 39戸
11,980万円
直近売出価格
187.4万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコートパレス東大前
築14年
| 12階建
| 36戸
7,480万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミールヒルズ本郷東大前
築23年
| 地下1階付14階建
| 58戸
11,150万円
直近売出価格
177.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア東大前
築14年
| 14階建
| 33戸
8,350万円
直近売出価格
202.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーラ文京本郷台
築22年
| 8階建
| 39戸
2,000万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プリズムスクエア本駒込
築22年
| 13階建
| 37戸
2,290万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ文京向丘
築30年
| 13階建
| 61戸
8,980万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ文京東大前
築16年
| 9階建
| 32戸
9,280万円
直近売出価格
180.3万/㎡
㎡単価
売買12件
びゅうパルク文京向丘
築27年
| 14階建
| 30戸
8,990万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ジェイパーク東大前グランドイースト
築29年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買11件
パールマンション白山
築34年
| 9階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェイパーク東大前タワーウエスト
築28年
| 地下1階付13階建
| 27戸
9,290万円
直近売出価格
180.8万/㎡
㎡単価
売買9件
向丘ホワイトマンション
築51年
| 地下1階付7階建
| 15戸
1,220万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ文京本郷通り
築8年
| 13階建
| 35戸
14,900万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンコートサカスタワー１２
築35年
| 11階建
| 8戸
6,990万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買4件
日興パレス文京第２
築47年
| 地下1階付10階建
| 10戸
4,999万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ文京白山ヒルテラス
築1年
| 10階建
| 30戸
11,380万円
直近売出価格
213.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プラハテラス東大前
築10年
| 3階建
| 6戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・プラザ・オーベル白山
築34年
売買0件
マンションニュー本郷
築49年
売買0件
インプレスト文京東大前
築9年
売買0件
メゾン文京
築52年
売買0件
ナイスアーバン文京向丘
築26年
売買0件
メインステージ白山
築22年
売買0件
向ヶ丘ハイツ
築55年
売買0件
セジョリ東大前
築11年
| 13階建
| 24戸
売買0件
シーアイマンション本郷向丘
築32年
売買0件
FAMILLE HILLS 本郷東大前
売買0件
アトラスヒルズ文京白山
売買0件
ファミール本郷
売買0件
ナイスアーバン文京向丘
売買0件
ファミールヒルズ本郷東大前
売買0件
ナイスアーバン文京向丘
売買0件
向丘1丁目(本駒込駅)
売買0件
ファミールヒルズ本郷東大前
売買0件
ファミール本郷
売買0件
アトラスヒルズ文京白山
売買0件
向丘1丁目(本駒込駅)
売買0件
パークホームズ文京白山ヒルテラス
売買0件
パールマンション白山
築35年
売買0件
パークホームズ文京白山ヒルテラス
築1年
売買0件
FAMILLE HILLS 本郷東大前 601
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
向丘は文京区内19地区中6位（上位68%）。
単価96.0。
1つ上の湯島とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
向丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区向丘１丁目１５２番１２ | 87.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東大前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
向丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。