日興パレス文京第２
東京都文京区向丘2丁目36-9 | 築47年 | 10戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 56.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,819万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,037万円、2LDKは平均4,819万円です。
２ＬＤＫ
6,037万
2件
３ＬＤＫ
5,091万
4件
2LDK
4,819万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,037万 | 5,846万 | 6,228万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,091万 | 4,287万 | 5,700万 |
| 2LDK | 4件 | 4,819万 | 4,328万 | 5,277万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 高松鉄構 |
| 管理会社 | 平和サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩4分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 57.7万 | 83.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 87.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。