プレシス本駒込
東京都文京区本駒込1丁目1-24 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の131.2万/㎡から2024年は145.3万/㎡へ、5年間で10.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,875円から2024年には125,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.6万円/㎡
レンジ
185.7〜309.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 25.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,026万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 4,026万 | 3,370万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-3階（140.7万円）と比べて14.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
4件
140.7万/㎡
4-7階
7件
137万/㎡
8階以上
2件
155万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 56.31m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | - | - | - |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| アトラス白山ホワイトヒルズ | 2008 | - | - | - |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 131.2万 | 125.3万 | 141.5万 | 145.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 142.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 148.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,500万 | 172.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 4,500万 | 172.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 137.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 121.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,340万 | 131.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額108,107円。
1K
91,000〜150,000円
108,107円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,894円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。