プレシス本駒込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

2019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の131.2万/㎡から2024年は145.3万/㎡へ、5年間で10.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の101,875円から2024年には125,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

3,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,950万	3,307万	4,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-3階（140.7万円）と比べて14.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

140.7万/㎡

4件

4-7階

137万/㎡

7件

8階以上

155万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目1-24
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	25.45m² ～ 56.31m²
分譲会社	一建設
施工会社	菊池建設
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩3分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万
パークホームズ文京白山	2005	40戸	164.2万	8,980万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万
リーラ白山	1995	34戸	109.6万	6,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2024
1K	131.2万	125.3万	141.5万	145.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,700万	142.15万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,780万	148.53万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	117.1万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,500万	172.88万/㎡
2022年8月	7〜9階	ー	25㎡〜	4,500万	172.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	6,980万	137.14万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,480万	136.74万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,980万	156.39万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,280万	128.89万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,480万	136.74万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,300万	129.67万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,080万	121.03万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,340万	131.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額108,107円。

1K

108,107円

91,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	150,000円	5,894円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,610円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,126円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,890円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,715円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,715円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,126円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,610円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,929円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,165円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,283円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,572円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,283円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,322円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,126円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,715円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,576円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,694円/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,929円/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,226円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,226円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,968円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,226円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,283円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,576円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,968円/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,694円/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。