パークホームズ文京本郷通り
東京都文京区向丘1丁目10-10 | 築8年 | 35戸
最新データ
2024年1月
売買7件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は205.5万円。周辺エリア平均（161.4万円）を27.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の139.1万/㎡から2024年は208.2万/㎡へ、5年間で49.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2022年には287,143円へ、85.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の19%・4件）で、平均5,801万円です。2LDKが最も高く平均12,475万円、１Ｋは平均3,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
11,886万 |
10,542万 |
15,000万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
6,237万 |
5,918万 |
6,800万 |
| １Ｋ |
4件 |
3,820万 |
3,798万 |
3,884万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
5,801万 |
4,133万 |
7,121万 |
| 2LDK |
3件 |
12,475万 |
11,103万 |
14,894万 |
| 3LDK |
3件 |
12,416万 |
10,629万 |
15,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目10-10 |
|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.71m² ～ 75.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ文京本郷通り |
2018 |
35戸 |
205.5万 |
14,900万 |
| ロイヤルグリーン本郷 |
1995 |
54戸 |
91.3万 |
4,990万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 |
1999 |
29戸 |
141.4万 |
8,090万 |
| コスモ文京向丘 |
1996 |
61戸 |
129.7万 |
8,980万 |
| アトラスヒルズ文京白山 |
2005 |
94戸 |
206.7万 |
9,480万 |
| プレシス本駒込 |
2018 |
36戸 |
142.2万 |
3,700万 |
| アールヴェール文京白山 |
1999 |
86戸 |
183.6万 |
9,180万 |
| サンウッド文京東大前エストライフ |
2003 |
39戸 |
187.4万 |
11,980万 |
| プリズムスクエア本駒込 |
2004 |
37戸 |
112.6万 |
2,290万 |
| 日興パレス文京第２ |
1979 |
10戸 |
87.9万 |
4,999万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス |
2025 |
30戸 |
213.1万 |
11,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
137.6万 |
137.6万 |
- |
210.9万 |
| 3LDK |
140.7万 |
137.6万 |
- |
205.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
14,380万 |
210.92万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
14,900万 |
205.49万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,180万 |
134.65万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
137.63万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,380万 |
137.58万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
9,180万 |
140.69万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,380万 |
137.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額302,846円。3LDKなら月額302,846円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,291円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,521円/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
320,000円 |
4,413円/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
310,000円 |
4,751円/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
350,000円 |
4,827円/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
295,000円 |
4,068円/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,914円/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
298,000円 |
4,371円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
260,000円 |
3,985円/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
295,000円 |
4,068円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
322,000円 |
4,441円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
315,000円 |
4,344円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,521円/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。