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ロイヤルグリーン本郷

東京都文京区向丘2丁目28-13 | 築31年 | 54戸

推定相場
ロイヤルグリーン本郷
最新データ
2025年4月
売買30件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（122.8万円）より25.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.7万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には88,800円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・9件）で、平均3,130万円です。2LDKが最も高く平均6,183万円、1Rは平均2,161万円です。
1R
6件
2,161万
1K
8件
2,698万
1DK
9件
3,130万
2LDK
5件
6,183万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,161万 1,925万 2,393万
1K 8件 2,698万 2,125万 3,300万
1DK 9件 3,130万 2,306万 3,784万
2LDK 5件 6,183万 5,365万 7,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.7万円で、1-5階（89.2万円）と比べて10.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
89.2万/㎡
14件
6-10階
87.5万/㎡
9件
11-20階
99.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区向丘2丁目28-13
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数54戸
専有面積19.30m² ～ 91.17m²
分譲会社ロイヤルオフィス
施工会社福田組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩2分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルグリーン本郷 1995 54戸 91.3万 4,990万
藤和シティホームズ文京向丘 1999 29戸 141.4万 8,090万
パークホームズ文京本郷通り 2018 35戸 205.5万 14,900万
アトラスヒルズ文京白山 2005 94戸 206.7万 9,480万
コスモ文京向丘 1996 61戸 129.7万 8,980万
アールヴェール文京白山 1999 86戸 183.6万 9,180万
プレシス本駒込 2018 36戸 142.2万 3,700万
サンウッド文京東大前エストライフ 2003 39戸 187.4万 11,980万
プリズムスクエア本駒込 2004 37戸 112.6万 2,290万
日興パレス文京第２ 1979 10戸 87.9万 4,999万
ルミネ本駒込 1997 29戸 159.8万 12,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1R - 80.9万 - 94.3万 - 96.4万 93.3万 120.3万
1K - - - 98.6万 109.5万 108.8万 - 122.2万
2LDK - 74.6万 69.7万 - - - 105.5万 -
1DK 71.6万 - - - - 93.3万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,350万 120.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,300万 122.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,990万 91.25万/㎡
2024年1月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 5,180万 105.5万/㎡
2024年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 93.35万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.65万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.68万/㎡
2023年8月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,990万 91.58万/㎡
2023年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,350万 108.15万/㎡
2023年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,380万 109.53万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 9,280万 101.79万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,080万 92.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 98.71万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 104.73万/㎡
2023年10月 13〜13階 1R 20㎡〜 2,200万 101.25万/㎡
2022年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,380万 109.53万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,395万 94.07万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,490万 107.52万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,395万 94.07万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 94.35万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,290万 71.69万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,990万 67.63万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,580万 80.91万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,990万 81.18万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,990万 68万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.63万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,670万 64.21万/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 77.77万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,330万 68.21万/㎡
2010年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,850万 72.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額80,607円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
ワンルーム
75,232円
68,000〜90,000円
1R
72,222円
66,000〜80,000円
1K
80,607円
65,000〜98,000円
1DK
91,950円
73,000〜110,000円
1LDK
188,000円
178,000〜198,000円
2LDK
190,000円
145,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
42件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,041円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 89,000円 4,557円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,535円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,496円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,692円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,692円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,891円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 97,000円 3,810円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,710円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,810円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,717円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,220円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,534円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,255円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 215,000円 4,232円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 205,000円 4,035円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,438円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,620円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,000円 2,889円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,724円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,889円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,584円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,724円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,834円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,839円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,584円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,949円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,482円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,093円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,010円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。