コスモ文京向丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101.9万/㎡から2023年は129.7万/㎡へ、8年間で27.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の172,875円から2023年には99,429円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均7,085万円です。2LDKが最も高く平均7,085万円、1SLDKは平均6,302万円です。

1SLDK

5件

6,302万

2LDK

6件

7,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,302万	5,703万	6,836万
2LDK	6件	7,085万	6,312万	8,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、4-7階（92.7万円）と比べて10.8万円（+11.7%）高くなっています。

4-7階

92.7万/㎡

8件

8階以上

103.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区向丘1丁目10-6
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	39.71m² ～ 69.56m²
分譲会社	リクルートコスモスフジタ開発事業本部
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

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学区情報

小学校

区立駒本小学校

中学校

区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万
ロイヤルグリーン本郷	1995	54戸	91.3万	4,990万
藤和シティホームズ文京向丘	1999	29戸	141.4万	8,090万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1SLDK	-	-	-	94.8万	87.6万	-
2LDK	101.9万	98.2万	93.0万	93.9万	93.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	129.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,680万	84万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.97万/㎡
2019年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,680万	84万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.76万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.76万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.76万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	92.98万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	92.98万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,490万	98.16万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,700万	101.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額91,680円。3LDKなら月額208,000円が相場です。

1K

91,680円

85,000〜100,000円

1LDK

130,714円

130,000〜135,000円

2LDK

168,800円

159,000〜185,000円

3LDK

208,000円

198,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

10件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,644円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,312円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,423円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,233円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,128円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,478円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,571円/㎡
2022年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	93,000円	3,158円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,497円/㎡
2021年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,423円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,280円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,462円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,462円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,295円/㎡
2019年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,128円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,312円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,098円/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,295円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,280円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,462円/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,478円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,681円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,098円/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,497円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,051円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。