アトラスヒルズ文京白山

東京都文京区向丘2丁目29-5 | 築21年 | 94戸

推定相場

アトラスヒルズ文京白山

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は206.7万/㎡へ、17年間で156.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,714円から2025年には206,600円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均11,208万円です。3LDKが最も高く平均11,208万円、1SLDKは平均6,792万円です。

1LDK

8件

7,157万

1SLDK

3件

6,792万

2LDK

3件

7,866万

3LDK

10件

11,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,157万	5,731万	9,480万
1SLDK	3件	6,792万	6,711万	6,941万
2LDK	3件	7,866万	7,509万	8,134万
3LDK	10件	11,208万	6,976万	17,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（111.6万円）と比べて0.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

111.6万/㎡

7件

6-10階

101.1万/㎡

10件

11-20階

112.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区向丘2丁目29-5
築年月	2005年12月（築21年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	94戸
専有面積	45.53m² ～ 79.03m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万
ロイヤルグリーン本郷	1995	54戸	91.3万	4,990万
藤和シティホームズ文京向丘	1999	29戸	141.4万	8,090万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	102.1万	-	109.4万	-	-	-	206.7万
3LDK	-	-	111.5万	125.2万	-	-	219.0万	-
2LDK	107.6万	-	-	-	134.1万	137.7万	-	-
1SLDK	-	-	101.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	9,480万	206.68万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	17,280万	218.96万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	137.69万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.1万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,750万	123.55万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.38万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,950万	126.08万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,950万	126.08万/㎡
2020年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,680万	101.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,800万	111.51万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,280万	104.06万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,080万	100.12万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,800万	107.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,250万	93.59万/㎡
2015年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,680万	83.91万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.43万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.35万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,590万	96.18万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.44万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,190万	75.12万/㎡
2010年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.33万/㎡
2009年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.44万/㎡
2009年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2009年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,550万	81.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の25%）で、平均月額101,474円。3LDKなら月額236,625円が相場です。

96,714円

89,000〜110,000円

101,474円

90,000〜125,000円

1LDK

170,375円

152,000〜220,000円

1SLDK

206,067円

148,400〜225,000円

2LDK

226,824円

200,000〜260,000円

3LDK

236,625円

198,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

13件

15〜20万

16件

20〜30万

31件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,286円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,944円/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	223,000円	3,975円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,392円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	125,000円	5,189円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,615円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	243,000円	4,356円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,857円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,295円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	162,000円	3,785円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,041円/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	215,000円	3,832円/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	225,000円	4,011円/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,605円/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	210,000円	3,743円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,754円/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,482円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	215,000円	3,832円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,736円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,068円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,151円/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,876円/㎡
2020年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,441円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,158円/㎡
2020年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	110,000円	4,566円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,566円/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,844円/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,652円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,151円/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,408円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。