ルミネ本駒込
東京都文京区本駒込1丁目1-18 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201020142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、16年間で164.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,333円から2022年には92,600円へ、47.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均11,697万円です。3LDKが最も高く平均11,697万円、2SLDKは平均9,933万円です。
2SLDK
9,933万
3件
3LDK
11,697万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 9,933万 | 7,890万 | 12,500万 |
| 3LDK | 6件 | 11,697万 | 6,583万 | 14,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（106.8万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
106.8万/㎡
4-7階
3件
77.7万/㎡
8階以上
4件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.17m² ～ 108.40m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩4分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | - | - | - |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 91.5万 | - | - | 108.5万 | - | 159.8万 |
| 3LDK | 77.3万 | - | - | 89.3万 | - | - | 132.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 159.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 113.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,980万 | 136.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,980万 | 128.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 108.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,680万 | 89.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 76.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,380万 | 77.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.11万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額94,231円。3LDKなら月額217,000円が相場です。
1K
89,000〜100,000円
94,231円
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
2SLDK
169,000〜179,000円
174,000円
3LDK
179,000〜288,000円
217,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 288,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 184,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。