ルミネ本駒込

東京都文京区本駒込1丁目1-18 | 築29年 | 29戸

推定相場

ルミネ本駒込

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201020142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、16年間で164.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の177,333円から2022年には92,600円へ、47.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均11,478万円です。3LDKが最も高く平均11,478万円、2SLDKは平均9,825万円です。

2SLDK

3件

9,825万

3LDK

6件

11,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	9,825万	7,742万	12,500万
3LDK	6件	11,478万	6,460万	14,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（106.8万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

106.8万/㎡

5件

4-7階

77.7万/㎡

3件

8階以上

108.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目1-18
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	30.17m² ～ 108.40m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩1分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩4分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
パークホームズ文京白山	2005	40戸	164.2万	8,980万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万
シルバーマンション本郷	1983	31戸	102.0万	2,980万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
ライオンズプラザ白山	1993	74戸	121.9万	2,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2023	2024	2026
2SLDK	-	-	91.5万	-	-	108.5万	-	159.8万
3LDK	77.3万	-	-	89.3万	-	-	132.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	12,500万	159.79万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,880万	113.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	13,980万	136.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	13,980万	128.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	8,490万	108.53万/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	7,480万	95.62万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	9,680万	89.3万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.54万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,300万	76.24万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	8,380万	77.31万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.11万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,950万	60.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額94,231円。3LDKなら月額217,000円が相場です。

94,231円

89,000〜100,000円

2LDK

215,000円

210,000〜220,000円

2SLDK

174,000円

169,000〜179,000円

3LDK

217,000円

179,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	89,000円	2,950円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	93,000円	3,090円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	93,000円	3,082円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	93,000円	3,088円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	95,000円	3,154円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	95,000円	3,154円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	93,000円	3,082円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	98,000円	3,248円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	98,000円	3,256円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	100,000円	3,322円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	100,000円	3,314円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	288,000円	3,681円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,684円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,812円/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	89,000円	2,950円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	89,000円	2,950円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,740円/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	179,000円	2,740円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,817円/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	169,000円	2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。