パークホームズ文京白山

東京都文京区本駒込1丁目1-16 | 築21年 | 40戸

推定相場

パークホームズ文京白山

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201120132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.4万/㎡から2025年は171.7万/㎡へ、14年間で133.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は218,000〜207,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均8,950万円です。3LDKが最も高く平均9,954万円、1SLDKは平均8,085万円です。

1LDK

7件

8,950万

1SLDK

2件

8,085万

2LDK

4件

8,151万

3LDK

5件

9,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	8,950万	7,746万	10,150万
1SLDK	2件	8,085万	7,315万	8,855万
2LDK	4件	8,151万	7,555万	8,746万
3LDK	5件	9,954万	9,081万	10,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.5万円で、1-3階（73.8万円）と比べて54.7万円（+74.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.8万/㎡

3件

4-7階

85.1万/㎡

2件

8階以上

128.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +54.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目1-16
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	51.27m² ～ 81.87m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東海興業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩1分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩4分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ文京白山	2005	40戸	164.2万	8,980万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万
シルバーマンション本郷	1983	31戸	102.0万	2,980万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
ライオンズプラザ白山	1993	74戸	121.9万	2,280万
メインステージ本駒込駅前	2000	59戸	111.8万	2,480万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1LDK	-	-	99.9万	-	-	130.4万	174.4万	171.7万
1SLDK	-	-	-	-	102.0万	131.8万	-	-
2LDK	-	-	-	101.9万	-	-	-	-
3LDK	76.3万	91.4万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	8,980万	164.17万/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	9,800万	179.16万/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	9,800万	179.16万/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	9,280万	169.66万/㎡
2022年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	7,980万	131.75万/㎡
2022年7月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	6,980万	127.61万/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	7,280万	133.1万/㎡
2020年1月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	102.04万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.82万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,590万	102.91万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,790万	106.03万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,400万	99.94万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.37万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,800万	76.26万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,000万	78.89万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,990万	77.93万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.83万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額205,833円。3LDKなら月額213,000円が相場です。

1LDK

205,833円

199,000〜213,000円

1SLDK

189,000円

178,000〜200,000円

2LDK

194,000円

183,000〜205,000円

2SLDK

208,000円

208,000〜208,000円

3LDK

213,000円

208,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	207,000円	2,950円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	207,000円	2,950円/㎡
2019年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	178,000円	2,939円/㎡
2018年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	200,000円	2,850円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	205,000円	2,921円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,785円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,921円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	199,000円	2,836円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	204,000円	2,907円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	213,000円	3,035円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,021円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	208,000円	2,785円/㎡
2014年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	208,000円	2,785円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	218,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。