パークホームズ文京白山
東京都文京区本駒込1丁目1-16 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.4万/㎡から2025年は171.7万/㎡へ、14年間で133.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は218,000〜207,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 64.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均9,070万円です。3LDKが最も高く平均10,145万円、1SLDKは平均8,240万円です。
1LDK
9,070万
7件
1SLDK
8,240万
2件
2LDK
8,307万
4件
3LDK
10,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 9,070万 | 7,894万 | 10,344万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,240万 | 7,455万 | 9,025万 |
| 2LDK | 4件 | 8,307万 | 7,699万 | 8,914万 |
| 3LDK | 5件 | 10,145万 | 9,255万 | 10,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.5万円で、1-3階（73.8万円）と比べて54.7万円（+74.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
73.8万/㎡
4-7階
2件
85.1万/㎡
8階以上
13件
128.5万/㎡
最上層と最下層の差: +54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.27m² ～ 81.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東海興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本駒込駅
東京メトロ南北線
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| プレサンス本駒込アカデミア | 2008 | - | - | - |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
| メインステージ本駒込駅前 | 2000 | 59戸 | 111.8万 | 2,480万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 99.9万 | - | - | 130.4万 | 174.4万 | 171.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 102.0万 | 131.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 101.9万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 76.3万 | 91.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 164.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,800万 | 179.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,800万 | 179.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 169.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 133.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 102.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 106.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 99.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.83万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額205,833円。3LDKなら月額213,000円が相場です。
1LDK
199,000〜213,000円
205,833円
1SLDK
178,000〜200,000円
189,000円
2LDK
183,000〜205,000円
194,000円
2SLDK
208,000〜208,000円
208,000円
3LDK
208,000〜218,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 207,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 207,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 204,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。