アーバンコートサカスタワー１２
東京都文京区向丘1丁目12-4 | 築35年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.8万円/㎡
レンジ
128.9〜214.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・16件）で、平均1,903万円です。2LDKが最も高く平均8,366万円、１Ｋは平均1,903万円です。
３ＬＤＫ
7,611万
2件
１Ｋ
1,903万
16件
１ＤＫ
2,145万
3件
１Ｒ
2,049万
7件
１ＬＤＫ
3,991万
2件
2LDK
8,366万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,611万 | 4,222万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,903万 | 1,300万 | 3,069万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,145万 | 1,173万 | 3,906万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,049万 | 1,633万 | 3,879万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,991万 | 3,096万 | 4,886万 |
| 2LDK | 3件 | 8,366万 | 7,937万 | 9,223万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 32.91m² ～ 145.95m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンコートサカスタワー１２ | 1991 | 8戸 | 97.7万 | 6,990万 |
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003 | 39戸 | 187.4万 | 11,980万 |
| ナイスアーバン文京向丘 | 2000 | - | - | - |
| パールマンション白山 | 1992 | 25戸 | 121.2万 | 1,980万 |
| プラハテラス東大前 | 2016 | 6戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| スカイコートパレス東大前 | 2012 | 36戸 | 173.2万 | 7,480万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| パークウェル東大前 | 2006 | - | - | - |
| ロイヤル白山 | 1979 | 8戸 | 91.8万 | 8,950万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 82.3万 | 97.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。